武汉今明两日4宗地39亿起拍 黄家湖、左岭地块亮眼

2019年12月10、11日，武汉将出让4宗地，其中P(2019)162号、163号、165号地块10日网上出让，P(2019)166号地块11日现场出让。本计划10日出让的P(2019)164号地块延期至12月17日10时20分出让。4宗地中江夏区1宗，东湖高新区1宗，青山区1宗，东西湖区1宗。其中值得关注的是江夏区豹山村地块起拍价173395万元，东湖高新区地块起拍价209580万元。4宗地块总起始价39.4565亿，总出让面积286364.97平方米。

　　P(2019)162号地块位于江夏区大桥产业园龚家铺村、豹山村，土地面积133761.71平方米，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌出让，竞买保证金173395万元，起始价173395万元，出让最高价273430万元。

　　地块内需建设1所6班180人的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米和一所9班270人的幼儿园，用地面积不小于3780，建筑面积不小于2730平方米。

　　借军运会东风，江夏大桥新区蜕变速度加快，近年来区域陆续迎来了万科、保利、五矿、金茂等房企，区域楼市发展红火，目前区域在售和待售的项目有武汉军运村、万科保利联投理想星光、五矿万境水岸、建发金茂玺悦、武汉融创城、美的君兰半岛等。

　　P(2019)163号地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东，土地面积131716.49平方米，住宅用地，容积率1.0-3.0，网上挂牌出让，竞买保证金209580万元，起始价209580万元，出让最高价419160万元。

　　地块需配建两所12班幼儿园，每所幼儿园用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。

　　地块附近分布了国家存储器基地、华星光电、天马微电子等集成电路产业，离武汉地铁11号线未来三路较近，地块以西的光谷中心城分布有碧桂园云玺、光谷创新天地、龙湖中锦光谷城等项目，地块以东的葛店南站附近分布有中海锦城国际、中建壹品澜悦、金地城与城、中建葛店之星等项目。

　　P(2019)164号地块位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，土地面积58252.37平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，网上挂牌出让，竞买保证金35595万元，起始价35595万元，出让最高价53393万元。

　　地块需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

新洲邾城街是新洲区政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际、武地融创水韵长洲等，均价6500元/平左右。

　　P(2019)165号地块位于青山区工人村都市工业园内，土地面积8873.84平方米，工业用地，容积率1，网上挂牌出让，竞买保证金1110万元，起始价1110万元。

　　P(2019)166号地块位于东西湖区七雄路以西、金山大道以南，土地面积12012.93平方米，住宅用地，容积率2.25，现场挂牌出让，竞买保证金6290万元，起始价10480万元，出让最高价20950万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人需在本地块内提供163套(面积不少于14089平方米)商品房源，回购价格5148元/平方米(交房标准为毛坯房)。

　　2、安置房源建设工期为24个月(自施工许可证发放之日起算)，安置房源建设工期、标准等由东西湖区住房和城乡建设局监管。

　　地块位于东西湖码头潭公园地铁站旁，周边紧挨恒大嘉园、山水星辰、恒大帝景等社区，周边在售和待售的项目有华发四季、东原阅境、中国铁建江语城、江悦蘭园、北辰金地漾时代、佳兆业悦府、奥山汉口澎湃城等，区域楼市竞争较为激烈。