上海新房周成交量修复难有拉动作用 新增供应再度回落

据上海链家市场研究部监控数据显示，2019年11月25日至12月1日，全市共成交新建商品房1570套，环比增长39%，成交金额97亿元，环比增长26%。成交均价51343元/平，环比持平，套均总价616万元，环比下降12%。

　　上周新增供应736套，环比下降31%，新增供应均价49481元/平，环比下降17%。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，11月最后一周，成交量有所增长，环比增长39%，但由于前几周成交平平，最后一周的修复对全月成交无法起到拉动作用，11月单月共成交5332套，虽然从环比和同比增速来看有一定增长，但从绝对值来看仍处于底部区间。从新增供应来看上周新增供应回落，仅增加了736套房源，环比下降31%。

　　成交价格方面，延续平稳的状态，上周价格环比和前一周持平。从新增供应来看，由于前一周有几个高端盘入市拉高了均价，上周新增均价恢复常规，环比下降17%。

　　分环线来看，外郊环间成交657套，占全市总成交量的42%，成交均价45521元/平，套均总价542万元/套。成交最低为内环以内，上周成交量62套，成交均价106838元/平，套均总价2015万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为宝山、浦东、和奉贤，分别成交502/232/167套，成交均价53324/50484/32889元/平。分板块来看，成交TOP3板块为共康泗塘(宝山)、周康(浦东)、和青浦新城(青浦)，分别成交337/79/58套，套均总价606/477/404万元/套，成交均价56958/46254/40610元/平。

　　上周成交均价最高的板块为四川北路(虹口)、陆家嘴(浦东)、和中山公园(长宁)，分别为132259/127982/124980元/平，套均总价分别为3863/1976/1469万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，四川北路为瑞虹新城，陆家嘴为九庐，中山公园为虹康昭晖苑。从全市来看，上周套均总价最高的小区为龙华的东航云锦东方，套均总价5378万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为共康泗塘的大华公园城市、周康的浦发东悦城、杨行的四季都会、浦东世博的前滩锦绣臻品、以及青村的宝华帝华园，其中，浦发东悦城和四季都会已连续榜上有名，而大华公园城市是上周刚入市的新盘。

　　上周共计有736套新房入市，均价为49481元/平，两个楼盘都在比较受欢迎的区域，预计去化率会较好。