上海新房成交量底部徘徊 价格稳中略有增长

据上海链家市场研究部监控数据显示，2019年11月18日至11月24日，全市共成交新建商品房1126套，环比持平，成交金额77亿元，环比增长9%。成交均价57468元/平，环比增长4%，套均总价680万元，环比增长9%。

　　上周新增供应1068套，环比增长36%，新增供应均价59385元/平，环比增长35%。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，近三周成交量均非常平稳，环比几乎没有变化，这也间接验证了我们此前预判年末成交平平，成交量在底部区间徘徊。从新增供应来看上周有所回升，环比增长36%。但是从总体来看，新增供应平稳，对市场成交的带动作用依然有限。

　　成交价格方面，近几周有所增长，但涨幅并不大，总体依然处于平稳的状态。从新增供应来看，上周有几个高端盘入市拉高了均价，环比增长35%。

　　分环线来看，外郊环间成交519套，占全市总成交量的46%，成交均价45340元/平，套均总价557万元/套。成交最低为内环以内，上周成交量72套，成交均价117676元/平，套均总价2385万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为宝山、浦东、和青浦，分别成交225/194/154套，成交均价50097/51725/47635元/平。分板块来看，成交TOP3板块为上大(宝山)、徐泾(青浦)、和周康(浦东)，分别成交121/62/61套，套均总价545/657/455万元/套，成交均价54328/59046/45179元/平。

　　上周成交均价最高的板块为金虹桥(闵行)、不夜城(静安)、和南京西路(静安)，分别为250000/164348/131144元/平，套均总价分别为21381/7039/4528万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，金虹桥为古北壹号，不夜城为华侨城苏河湾和万科翡翠雅宾利，南京西路为九龙仓静安壹号。从全市来看，上周套均总价最高的小区为金虹桥的古北壹号，套均总价2.1亿元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为上大的大华朗香瑧园、周康的浦发东悦城、徐泾的万科天空之城、杨行的四季都会、以及朱家角的上海恒大御澜庭，其中，大华朗香瑧园和四季都会已连续两周榜上有名。

　　上周共计有1068套新房入市，均价为59385元/平。其中，包含两个高端楼盘：八埭头滨江园和中企滨江悦府。