深圳房贷利率“首套涨二套跌” LPR新政与房市仍在磨合期

随着深圳普宅标准放宽，深圳的二套房贷款利率也开始悄悄“松绑”。记者注意到，11月深圳地区的房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。

据融360大数据研究院11月13日监测的数据显示，首套房方面有8家银行上调了房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%或者5.40%，相当于相应期限LPR(贷款市场报价利率)加点54或者55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%或者5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平)，而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。

10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平，在绝大多数人的预料之外。“而这次，深圳二套房方面也出现了类似情况，一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在与房市的磨合期，中间会有一些相互妥协、相互适应的过程。” 融360大数据研究院分析师李万赋表示。

国家统计局刚公布的70城商品住宅销售价格波动显示，深圳地区新房房价环比上涨了0.4%，二手房价格环比上涨了1.0%，上涨势头超过其他一线城市。对此，李万赋指出，该数据代表的是10月情况，主要受前期“先行示范区”的余温影响。

值得一提的是，深圳市住建局近日也曾明确提到，深圳普宅标准放宽的规定是在坚持“房住不炒”的定位下采取的一项举措，并不影响深圳的房地产调控政策基调：限购、限贷、限售、限价。

（来源：深圳商报 谢惠茜）