豁免港澳居民“限购”后 惠州能否成为大湾区置业热土？

最近，关于进一步便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋的措施，引起了社会各界的广泛关注。

该措施表明，港人在大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民与当地居民同等的待遇。这项措施可以方便香港居民在内地居住就业，以及退休后在内地的生活。

　　对于香港人在大湾区内9市的置业选择，惠州无疑具有独特的价值。惠州是除深圳以外，距离香港最近的城市，近年来在地域规划、住房供应和交通配套等各个方面都逐渐形成了自己的优势，各种优势集合起来形成的合力，将惠州推上了大湾区置业热土的地位，惠州的楼盘越来越受到外地购房者的追捧。

　　“深圳东进”和大湾区规划利好  港惠两地合作发展前景开阔

　　随着深圳东进战略的推进，打造深港惠都市圈的步伐也逐渐加快，伯恩光学、欣旺达、华星光电、德赛等是深惠两地企业合作的写照，而“龙岗-惠阳产业园”的合作运营模式，更是直接加强了深惠两地的产业合作。作为粤港澳大湾区里重要的节点城市，惠州在区域产业链中的地位，已经逐渐不可替代。

　　惠州拥有中韩（惠州）产业园、潼湖生态智慧区、环大亚湾新区、罗浮新城等一批重大载体平台，正在加快打造智造高地。香港强劲的创新能力、发达的现代服务业和创新高端人才优势将辐射带动惠州经济的发展，而惠州的载体资源优势也将为香港提供科研创新的输出地和转化地，促进香港创新能力发展。

住房供应充足 房价处于大湾区的低洼

　　惠州拥有广阔的土地面积和海域面积，全市1.16万平方公里的土地面积为它的发展提供了充足的腹地保障。根据最新的规划，惠州将建立住房发展的长效机制，未来四年内将供应43万余套的住房，稳定的住房供给量会让部分担心限购的香港居民吃下定心丸。

　　惠州是大湾区9市中唯一一个不限购的楼市，11000元/㎡的均价在大湾区中也算是价格洼地。此外，惠州还多次被评为中国最具幸福感城市和中国十佳宜居城市，拥有如惠州西湖、罗浮山等国家5A级知名景区，生态景观怡人，生活环境舒适，这些都将使得前来购房的香港置业者流连忘返。

　　交通网络格局形成 港惠之间往来便捷

　　预计到2022年，惠州境内将形成“3条高铁线路和9座高铁站”的路网格局，完善的交通给惠港两地的往来带来了更大的便利。2018年9月，广深港高铁香港段正式通车，这条高铁的通车让惠州最快45分钟就可以到达香港，使得惠州融入香港1小时的经济生活圈。

　　作为国家八纵八横铁路网骨干干线的赣深高铁在惠州穿梭而过，惠州高铁北站确定选址惠城北小金口，赣深高铁预计2021年将建成通车，待正式通车后，惠城中心区可经由赣深高铁直达深圳北站，再转乘广深港客运专线，只需6站即可达香港九龙。

　　在高速公路方面，惠城中心区距莲塘口岸约80公里，可经由武深高速、长深高速、惠大高速等，实现50分钟抵达莲塘口岸；惠阳-大亚湾距莲塘口岸约50公里，可经由沈海高速、深汕沿海高速，30分钟抵达莲塘口岸。

　　惠州和香港同饮东江水，两地区位相近、人缘相亲、文化想通，长期以来交往密切。目前大亚湾的外来购房者香港居民的比例已经超过10%，也已经有不少香港人在大亚湾定居。随着购房政策的放开，相信惠州将成为香港居民在大湾区置业的下一站。