老南京人的拆迁烦恼：200多万货币补偿or76㎡房屋补偿？

拆迁是城市提升整体品质的重要方式之一，对于被拆迁者来说，拆迁带来的是资产增值。但面对如何选择拆迁补偿，众多被拆迁者也是痛苦的......就在10月26日晚，之前因看房结缘的C阿姨，发来微信消息想咨询买房事情。

一番沟通下来，原来C阿姨是因为家里拆迁，面对如何选择补偿，家里人意见不一，想与掌柜君了解下现在的楼市情况、及拆迁地块周边新房价格。最终经过沟通，C阿姨作出了自己满意的选择。

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因看房与C阿姨结缘

家有多套安置房 却想买商品房

C阿姨，老南京人，掌柜君与她相识是源于一次看房。2017年的时候，掌柜君在看房，想购买人生中第一套房，在去楼盘的路上与C阿姨认识，并一同去看房。作为刚需的掌柜君，只能将总价选择在200万以内，这也让掌柜君有些疑惑：C阿姨怎么会来看刚需盘，是买房用来投资么？

后来，在更多的交谈之后，C阿姨也向掌柜君慢慢道来：她已经60多岁，家里很早就住在雨花台区，那个时候拆迁，家里赔了不少房子，当时自己和爱人名下已经有2套房子，家里孩子名下也有2套安置房，本来没有打算再买房。

眼看身边不少的朋友、邻居都从早期的安置房，搬入了新买的商品房中，C阿姨也开始跟爱人商量，想换一个居住环境更好的小区，也是为了以后更好的养老。但由于南京已经限购，一个家庭最多只能有2套住房，所以他们想通过离婚来获得购房资格。

时间到了2018年，C阿姨看中板桥一个商品房小区的洋房房源，该房源是边户户型，南北通透，可以以后用来跟爱人养老。在经过一系列的准备，C阿姨摇号也是运气爆棚，摇到100多号，最终是全款买下。当问及为何全款时，C阿姨表示自己年纪已经大了，银行不给贷款，加上手里资金充足，所以就准备全款付，以后也少一些压力。

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居住房屋面临被征收

两种拆迁补偿方案出炉

购买完这套洋房之后，C阿姨就一直在等待房子交付，希望尽早装修入住。但在等待的过程中，却出现突发状况，今年雨花台区发布公告，位于西善桥板块的二钢厂宿舍将要拆迁，也就意味着自己名下的房子要被征收。

C阿姨目前就居住在二钢厂宿舍，建筑面积约50多㎡，虽然面积不大，但对于夫妻两个人来说完全够了。从上图能出来，二钢厂宿舍位于西善桥板块，紧邻南京地铁S3号线，周边有正在销售楼盘有中海城南公馆、龙湖天钜，新房在售均价3.5万/㎡内。

需要注意的是，虽然中海、龙湖这两家楼盘新房均价在3.5万/㎡内，但周边多是安置房和经济适用房，二手房均价2.1万-2.3万/㎡不等，相比周边新房价格低了近1.5万/㎡。

面对这套拆迁房，相关部门给出的选择是货币安置或房屋安置，具体是：若选择货币安置，房屋拿钱200多万；若选择房屋安置，置换一套76㎡安置房、加上其他补贴20万。

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货币安置or房屋安置？

最终决定选择200多万货币安置

于是，就出现了文章开头，C阿姨晚上向我咨询到底该如何选择？在回答阿姨的问题之前，我问清楚拆迁赔偿的方案金额，以及家庭内部对方案的意向。C阿姨告诉我：若选择货币安置，房屋拿钱200多万；若选择房屋安置，置换一套76㎡安置房、加上其他补贴20万。

而家里内部意见话，爱人更倾向于房屋安置，觉得有一套房屋在手里，更为稳妥，但自己却更想要货币安置，觉得夫妻两人名下已经有几套房源，不需要那么多......

问清楚这些之后，掌柜君向C阿姨表示了自己的看法：现在南京楼市整体市场下行，大家买房更多是用来自住，投资客的比例有所减少。以这套房子具体来看，建筑面积约50多㎡，按照周边正常安置房二手房均价来看，最多2.5万/㎡，算下来总价不到150万，这个是目前非常理想的价格。

随后，掌柜君问到若选择房屋安置，赔偿的安置房何时交房？阿姨表示现在还没有拆迁，预计2-3年内交付。若按照这个时间表，最理想的交付时间是2022年底，因是安置房5年之后上市交易，等于要到2028年才可以上市交易，中间相隔8年，届时周边二手房价会达到多少？

现在来看，中海、龙湖的新房均价在3.5万/㎡，周边安置房二手房均价在2.1万-2.3万/㎡不等。假设8年后，周边安置房届时能卖到4万/㎡，按照拆迁赔偿的76㎡房源来看，总价是304万，再加上20万的其他补偿，等于选择房屋安置可获得324万，等于这套房子单价是4.26万/㎡，当然这是理想的收益。

再来看看，货币安置，即将拆迁的房源是50多㎡，按照拆迁补偿是200多万房屋价格，换算下来单价为4万多/㎡，这是实实在在的价格。

可能很多人会觉得选择房屋安置更合适，但掌柜君认为8年之后的单价仅比现在的多了一些，这个其实并不多。而且在这8年间，这套房子是无法出售，若选择出租，可能还要投入一笔资金装修，这也是成本。

另外，还要考虑到这8年间，货币的贬值情况，是否能跑赢房价的涨幅。最重要的是，C阿姨与爱人年龄已经60多岁，未来万一遇见急需用钱的时候，还有资金用来救急，所以掌柜君建议是货币安置。

当掌柜君说完个人看法，C阿姨表示自己的想法是货币安置，准备再跟家里人沟通一下......当晚，C阿姨发来消息说自己跟家里人商量，觉得还是拿钱更为合适。

聊天最后，C阿姨开心的说道：自己买的板桥的房子现在也在装修中，等装修好了，叫掌柜君前去做客。从简短的文字中，掌柜君能充分感受到阿姨对于即将乔迁新居的激动之情......