三季度内地商业地产交易额环比增28% 因内资买家推动

11月4日，戴德梁行发布的《大中华区资本市场快讯》显示, 三季度中国内地商业地产交易总额环比增长28%，超过1亿人民币的大宗交易总额达497亿人民币。但与去年同期的投资高峰相比，交易金额下滑了28%。

根据戴德梁行的数据，今年前三季度，中国香港投资者于内地商业地产交易额达163亿元人民币；同时96亿人民币来自于新加坡投资者。较大规模的收购包括香港领展以66亿元人民币收购深圳的中心城，以及新加坡吉宝资本收购了包括上海一方大厦，北京中关村Neo以及对广州西门口广场的合资投资。另外在四季度，吉宝通过首峰资金管理有限公司收购了北京融新科技中心股权。

其中，写字楼占本季度投资额的55％，不过主要来自北京的几笔大型交易，包括丽泽大厦，盘古大观写字楼和海航大厦的收购。除北京外，很多一二线城市的写字楼投资额（包括大型综合体中的写字楼部分）有所下降。

另外，于前三季度，零售投资增长迅速，投资额同比增长55％。在需求回暖的浪潮中，本季度录得多笔零售资产交易，包括唯品会对杉杉奥特莱斯连锁集团的收购以及中国光大安石对北京中关村时代购物中心的收购。

戴德梁行大中华区资本市场研究主管陈妍斐表示，三季度内资买家尤其活跃，占交易总额的近九成，包括收购了一些大型的不良资产；以及在政府激励政策的推动下，内资自用买家的需求不断增加。