广州11月推地14宗 起拍总价293亿元！

广州土拍11月推地14宗，其中宅地（包括商住地）占11宗，热门区域南沙、增城、花都仍旧是推地主力。

11月的推地仍然集中在下旬。其中新货稀少的黄埔科学城推今年首宗宅地。荔湾挂一宗稀缺的望江宅地。南沙共挂3宗宅地（包括商住地），总起价超107亿元，分布在灵山岛尖、明珠湾起步区和黄阁板块。

在这些优质地块的加持下，11月的土拍可能会掀起一阵热浪。

还有让花都自降6亿重挂的工业大道南三地块一期地块、商业大道北一地块，也值得关注。

现在，我们一起来看下广州11月即将出让的地块详情。

广州市黄埔区KXCD-F2-5地块

竞价时间：2019年11月29日10时

该地块总用地面积44995平方米，全部为可建设用地面积。其中，地块西南角有两座宗族祖坟，需与萝岗经联社协商保留。

土地用途：二类居住用地

宗地面积：44995㎡

计容建筑面积：125986㎡

挂牌起始价：195153万元

起拍楼面价：16305元/㎡

最高限制地价：282971.85万元（折合楼面价：22460.59元/㎡）

出让要求：

1、竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区；

2、竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（6300平方米）的政府统筹房源；

3、竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》（详见附件）；

4、出让地块内规划有华浦涌用于解决周边山体排水问题，竞得人摘牌后需根据地块开发建设的实际情况编制河涌排水设计方案，征求区水务主管部门意见后，在地块修详规设计方案中进行落实和实施建设。

南沙区2019NJY-16地块

竞价时间：2019年11月29日15时起

土地用途：DG1502015地块和DG1502020地块为二类居住用地（R2）、DG1502016地块和DG1502021地块为商业商务用地

宗地面积：总用地面积122358平方米，其中可建设用地面积99595平方米

容积率：DG1502015地块≤4.68；DG1502016地块≤6.60；DG1502020容积率≤4.0；DG1502021地块≤6.61

计容建面：498690平方米，其中：DG1502015地块233741平方米，DG1502016地块109804平方米，DG1502020地块96556平方米，DG1502021地块58589平方米

挂牌起始价：520190万元

折合楼面价：10431元/㎡

最高限制地价：754275万元（折合楼面价15125元/㎡）

公告要求：

1、竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

2、竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇亭角村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

3、竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

4、用地范围内规划的城市道路需由建设单位统一实施 后无偿移交政府相关主管部门管理。

花都区工业大道南三地块一期地块

竞价时间：2019年11月28日15时

土地用途：分地块一、三、五、六：二类居住用地（R2）

宗地面积：153740㎡（可建面积62416）

计容建面：≤174764（其中分地块一≤41577、分地块三≤47866、分地块五≤55529、分地块六≤29792）

挂牌起始价：175744万元

折合楼面价：10056元/㎡

最高限价：254828万元（最高楼面价：14581元/㎡）

地块分为6小块规划，详情如下表：

本次出让范围不包括分地块四，竞得人需按规划要求建设分地块四（中小学用地），并按要求建配套公共服务设施，建成验收合格后无偿移交给花都区政府指定部门。

也不包括分地块二，竞得人需按规划要求建设，包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，竣工验收后移交给广州市花都区政府指定部门；该分地块二的开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。在完成全部物业移交后，由花都区政府指定部门按照4500元/平方米的价格支付费用。

花都区商业大道北一地块

竞价时间：2019年11月28日15时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：40742㎡（可建面积33511）

计容建面：≤100530㎡

挂牌起始价：142000万元

折合楼面价：14124元/㎡

最高限价：167924万元（最高楼面价：17218元/㎡）

竞得人需在南部地块的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准，其中套内面积70至75平方米20套，80至85平方米10套，且楼层安排不低于6层），建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。

2019NJY-15南沙区明珠湾区起步区（横沥岛）地块

竞价时间：2019年11月21日15时

地块一为文化设施用地（图中东侧地块，占地面积20.4万m²）作为国际金融论坛永久会址（包括会议中心、酒店、国际公馆等）并无偿移交给南沙开发区，地块二至地块十为二类居住用地。

土地用途：二类居住用地

宗地面积：139229㎡

计容建筑面积：553242㎡

挂牌起始价：447590万元

起拍楼面价：8090元/㎡（不包含地块一配建成本）

最高限制地价：649005万元（折合楼面价11731/㎡）

出让要求：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式建设宗地范围内地块二至十（9个居住地块）。

2.本次出让范围不包括地块一，地块一用于建设包含国际会议中心、国际会议服务酒店、国际公馆等内容的国际综合会议中心，竞得人需按照南沙开发区（南沙区政府）相关部门要求，配建该国际综合会议中心，竞得人须按规划条件和国际竞赛确认的方案等实施建设，经南沙区政府组织验收合格后无偿移交给南沙开发区（南沙区政府）指定部门。

3.竞买申请人须承诺在本项目引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织，将地块一建设的国际综合会议中心作为其永久会址。

4.地块一须于土地移交之日起6个月内动工建设，36个月内建成并完成竣工验收；地块二至十开竣工按照《广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见》（穗府办规〔2018〕7号）相关要求执行。

周边楼盘

横沥岛目前暂无在售项目，与其相邻的灵山岛尖目前多个项目计划年内入市。

其中包括金科博翠明珠、柳岸晓风、越秀·明珠天悦江湾等，目前价格待定。

与地块接近的金洲板块优质项目，如金茂湾、越秀天珹等价格已达3万元/ m²，所以此次地块出让价格上占一定优势。

黄埔区KXC-K2-5地块

位于广州市黄埔区开创大道以南、新阳西路以西，是商业用地，有40年的出让年限。

土地面积7328㎡，其中绿地用地面积1077㎡，可建设用地面积6251㎡。地块起始价为1.37亿元，起拍楼面价为7310元/㎡，按照价高者得原则确定竞得人。

竞价时间：2019年11月12日10时

土地用途：商业用地

出让年限（年）：40

土地面积：7328㎡（可建设用地面积6251㎡）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤18753㎡

绿地率（%）≥35

挂牌起始价：13709万元

起拍楼面价：7310元/㎡

地块要求：

1、竞买申请人或其控股子公司在广州市内具有医疗机构执业许可证的资质，具备提供临床检验和病理诊断服务能力，是广东省国家基因检测技术应用示范中心重点项目建设单位；

2、竞买人须在黄埔区、广州开发区工商注册登记，或在竞得土地后30天内将注册地址迁入黄埔区、广州开发区；

3、竞买人注册资本不得低于人民币9000 万元；

4、土地交付使用后3年内投入运营，项目投入运营后2年内实现规模运营，投入运营当年实现营收不低于20亿元人民币、税收不低于2000万元人民币。规模运营当年营收不低于29亿元人民币、税收不低于3500万元人民币；

5、竞买申请人或其控股子公司在广州市内具有医疗机构执业许可证的资质，具备提供临床检验和病理诊断服务能力，是广东省国家基因检测技术应用示范中心重点项目建设单位。

据了解，广东省国家基因检测技术应用示范中心重点项目建设单位有广东博奥医学检验所、达安临床检验中心、广州金域医学检验中心、广州益善生物医学检验所等公司。天眼查显示，注册资本超过9000 万元的相关企业只有广州金域医学检验中心有限公司的大股东广州金域医学检验集团股份有限公司、广州达安临床检验中心有限公司的大股东云康健康产业投资股份有限公司，后者的注册地在黄埔区。

荔湾区海龙路兴达地块

竞价时间：2019年11月12日10时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：48297㎡（可建设用地面积：35907㎡）

计容建筑面积：≤93903㎡

挂牌起始价：187806万元

起拍楼面价：20000元/㎡

最高限制地价：272319万元

地块要求

1、此地块有具体配置要求，设施需要在规划地块建设总量完成50%前建设完毕。

2、总用地面积48797㎡，其中城市道路用地面积12875㎡、绿地用地面积15㎡需由建设单位实施后无偿移交政府相关部门管理。

3、本地块宗地范围内涉及花沙涌管理范围，临河建筑物边线应该按要求退让河涌管理范围，受让人不得在管理范围内建设建、构筑物。

地理位置

地块位于花地大道南以西、海中大道以南，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里，是广佛同城桥头堡地区，也是妥妥的望江宅地。

（图片来源：《2019经营性用地供应蓝皮书》）

增城区中新镇永兴村83103242A19047号地块

竞价时间：2019年11月11日 10时

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：23661.38㎡（规划建设用地面积23661.38㎡）

容积率≤3.0

建筑面积：≤70984㎡

挂牌起始价：74500万元

起拍楼面价：10495元/㎡

地块要求

1、不允许联合竞买。

2、竞买人必须使用自有资金。

3、竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

4、挂牌成交价包括30000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过30000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

5、装配式建筑面积比例不低于30%。

增城区朱村街横塱村83003208A19017号地块

竞价时间：2019年11月11日10时

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：66009.08㎡（规划建设用地面积66009.08㎡）

容积率≤3.0

建筑面积：≤198027.24㎡

挂牌起始价：214000万元

地块要求

1、竞买人必须使用自有资金。

2、竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

3、挂牌成交价包括86000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过86000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

4、装配式建筑面积比例不低于30%。