保税区商服用地拍出！珠海金源底价3707元/㎡拿下！

25日，保税区挂牌一宗商务、商业和酒店用地成功拍出。

珠海金源商业管理有限公司以成交楼面价3707元/㎡，总价约1.14亿元拿下。

该地块位于保税区情侣路北侧、宝荣路西侧，宗地面积7024.52㎡，土地用途为商务、商业和酒店用地，出让年限40年，起始价3707元/㎡，起拍总价1.14亿。

▲地块信息

计容建筑面积30798.36㎡(其中商业比例≤5%、商务比例≥45%、酒店比例≤50%)。

据地图显示，该地块位于珠海整合国际广场附近，靠近珠海湾仔海事处。

▲地块位置

值得注意的是该地块的竞拍要求需引进不少于2家股权相联企业注册并在竣工验收一年内进驻运营。

每年纳税(不含关税及海关带征税收)不少于2000万元人民币，每年营业收入不少于70亿元，考核期为3年。

每年营业收入不少于100亿元，平均每年税收不少于3000万元，累计数不少于15000万元，引进不少于2家高新技术企业，考核期为5年。

另外，该地块计容建面中自持可售物业比例为80%，其中总计容建面60%(包括酒店功能全部面积和商务、商业面积的20%)须竣工后自持满15年;总计容建面20%(商务、商业部分)须竣工后自持满5年。

原计划25日竞拍的航空城地块和南水镇地块已经终止出让，定于24日竞拍的北围四宗地同样是终止出让，下半年的土地市场真的是“一冷到底”。

“一体化”新城市中心保税区充满想象

根据日前出台的《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》，珠海将加快推动横琴与保税区、十字门北片区、洪湾片区整体谋划一体发展，建成粤港澳大湾区经济资源的聚集中心、粤港澳深度合作的重要平台，全面建成多层次、宽领域、高水平对外开放门户枢纽。

“保十琴”一体化区域将被打造成特色突出、功能带动明显的“大桥经济区”，推动涉港澳的人流、物流、资金流和信息流等各类要素便捷流动，建设成为粤港澳深度合作示范区，发展成为珠海城市新中心。

保税区是“一体化”区域的重要组成部分，在城市新中心的布局中，保税区从人才住房、学校、医院、文化设施，到引入总部经济、高新技术产业等，实现生活配套和产业的完善。

目前，珠海保税区已有不少品牌房企争相进驻，奥园、富力、华发、泰禾、龙光等多家品牌开发商，保税作为横琴未来扩容首选板块，未来价值充满想象。

▲保税区

值得关注的是，十字门的华发商都(首期)10月底将试运营，作为片区的地标性商业枢纽，或又将该片区带上“头条”新闻。