上周南京25盘领销许 禄口房价破2万/㎡

“十一”以后，南京楼市经历了两周不温不火的行情，终于在上周迎来大爆发。本周，南京楼市6盘开盘推新，25盘超4700套新房新领销许，开盘潮与销许潮携手而至。

根据南京网上房地产数据显示，截至10月26日18：00，上周（10月21日-10月26日）南京楼市共认购商品住宅1441套，成交2008套，日均认购约240套、成交约335套，环比上上周（认购1370套、成交2452套），认购量上涨5.2%，成交量下降18.1%。（备注：周日（10月27日）网上房地产升级维护，暂无数据）

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上周6盘开盘 近1700套房源入市

据房掌柜统计，上周南京楼市6盘开盘，共近1700套房源，分别是龙湖时代上城、中冶盛世滨江、阳光城文澜府、熙悦、雍宁府、弘阳金辉时光悦府。

10月23日，鼓楼滨江中冶盛世滨江开盘，加推2栋65年产权的类住宅公寓产品，共437套毛坯房源，户型面积35-130㎡，均价3.5万/㎡，总价120万起，摇号中签率33.5%。开盘当天，小户型很快卖光，整体去化8成。作为鼓楼滨江地铁学区房，中冶盛世滨江再次热销，该项目是拉小方家营分校的学区，并且是直属分校，很多买房人都是冲着学区买的。

同样在10月23日，河西中纯新盘龙湖时代上城首开532套公寓房源，户型面积37㎡、42㎡、63㎡，均价2.8万/㎡，总价最低88万起步，精装交付。开盘现场人气火爆，目前还剩下少量房源在售。

10月24晚，紫东核心区青龙地铁小镇热盘阳光城文澜府在仙林中心酒店开盘，加推1、3、6号楼共179套房源，户型面积为82、99、119㎡平层以及户型面积约157、130、210、164㎡顶底跃，精装均价约29829元/㎡。此次开盘，共吸引1154组买房人报名摇号，中签率15.5%。据悉，开盘当晚，82、99㎡小户型十分受欢迎，去化速度较高，最终所有房源全部卖光，阳光城文澜府两开两捷。

10月26日，麒麟科创园熙悦平推20号楼共60套房源，户型面积130㎡，销许均价30195元/㎡，目前开发商暂未透露去化数据。

就在10月27日，雍宁府、弘阳金辉时光悦府2盘齐开盘。位于江北雨山路板块的雍宁府开盘加推11、12、29号楼销许，共计156套精装房源，户型面积99-121㎡，销许均价29234-30300元/㎡。除此之外，溧水石湫大学城板块网红纯新盘弘阳金辉时光悦府下午首开，推出15、16、19、20号楼320套房源，销许均价11200元/㎡，户型面积90-117㎡，精装交付，带地暖、空调、新风系统。

弘阳金辉时光悦府紧邻地铁S9号线石湫站、8站南京南站，沿途与S1、1号线互转，3站到达禄口机场站；同时还有宁高新通道、影视大道（建设中）、S341等多维交通。

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上周25盘领销许 4745套房源入市在即

上周南京楼市彻底爆发，共计25盘新领销许，共计4745套房源，涉及江北、江宁、城北、城东、河西、溧水、高淳等板块。其中包含4大纯新盘，分别为恒大溪山公馆、恒大林溪郡、正荣悦东府、弘阳金辉时光悦府。

需要指出的是，上周新领销许的25家楼盘中，阳光城文澜府、熙悦、雍宁府、弘阳金辉时光悦府四盘已经抢开。另外，江北核心区中海左岸澜庭、江与城两盘均于10月27日下午公证摇号，预计今天都开盘。

此次，中海左岸澜庭领取4栋楼销许，共计372套房源（含1套人才房，不参与摇号）。中海左岸澜庭共有2687（剔除41组无效）组买房人报名，中签率13.8%。而江与城本次开盘共有6444组买房人报名参与，中签率1.7%，参与摇号的房源为7、20号楼共107套房源，精装交付，销许均价30500元/㎡。

值得一提的是，中海左岸澜庭本次加推的4栋楼是项目最后4栋沿河楼栋，后期将仅剩最后1栋19号楼待售。江与城这次加推之后，还剩下最后2、8、9号楼三栋楼待售。可以预料到，待这两大热盘此次加推过后，江北核心区多盘将面临清盘收官，届时核心区库存将非常紧张。

在以上新领销许的4家纯新盘中，江宁禄口板块的恒大林溪郡备受市场关注，其中洋房价格突破2万/㎡，禄口买房门槛再提升！据悉，项目首次共领取5栋楼销许，共计180套房源，其中小高层11、13、15号楼，销许均价18500元/㎡，户型面积113㎡；洋房9、10号楼，销许均价21500元/㎡，户型面积121㎡。毛坯现房交付。

恒大林溪郡是目前禄口片区地王盘，楼面价13095元/㎡，项目整体均价未超“2万”，这给后面排队上市的高价上市地提供了价格参考，同时也意味着未来一段时间禄口房价或徘徊在2万/㎡左右。

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地价大降！河西南宅地楼面价28339元/㎡

不同于开盘市场那般火爆的是，本周南京迎来的一场土拍略有凉意。10月23日上午，南京4幅地块集中出让，涉及河西南（1幅）、南部新城（1幅）、紫东（1幅）、六合（1幅），其中涉宅地块3幅，起拍总价45.474亿。值得一提的是，原出让公告中共有6幅地块竞拍，其中紫东的栖霞新城G71、G72两幅地块已临时终止出让。

下面是3幅涉宅地块土拍具体情况：

经过19轮报价，河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%。对比同片区的南京地王葛洲坝中国府（楼面价45213元/㎡），地价下降约16874元/㎡。

经过59轮报价，南部新城G70地块被华侨城实业发展有限公司（华侨城）斩获，成交总价29.2亿，成交楼面价28666元/㎡，溢价率24.8%。有小道消息称，该地块或由华侨城联合金茂共同开发。

经过1轮报价，六合G74地块被南京国资投资置业有限公司（安居）与南京银城房地产开发有限公司（银城）联合斩获，成交总价10.3亿，成交楼面价6330元/㎡。

针对这场土拍，南京房地产促进会秘书长张辉认为临近年底，虽然多家房企现金流紧张，但对于资金雄厚的房企是拿地好机会，也是他们加速扩张、弯道超车的时机。特别是居住地块对房企的吸引力依旧很大，说明他们对南京住宅市场的信心依旧。不过，开发商拿地依然较为谨慎和理性，这一点从地块溢价率能直接看出来，也在间接说明房企对不同板块的认可度。如尽管土拍前六合传出限购松动消息，但仅2家房企报名零溢价，就是房企对区域未来走向一个谨慎的做法。

而南京资深地产评论员尹霄飞指出，河西南和南部新城两块地价格都拍到了2.8万/㎡左右，均没达最高限价。而河西南G75地块，相对于区域内的地王（楼面价45213元/㎡），地价大降16874元/㎡。但南部新城是一个新起点的板块，未来可开发潜力更大，加上前期进入的房企是有地缘优势的。从风险控制来看，南部新城未来涨幅空间可能高于河西南。