佛山又一个房价破3区域诞生！新盘加推预计2.1万/平起

掌来源：房掌柜 2019-10-24 07:43:11

[摘要]三山新城在售楼盘实探

据销售介绍，南海外国语学校和美伦国际教育就在项目旁，业主和租客主要以附近学生家长、老师为主。因为临近广州，投资客主要以广州海珠番禺为主。

另据介绍，项目2-10层为返租公寓，两房租金3500元/月，三房租金4000元/月。按照最低140万总价来计算，若房租3500元不变的话，至少要33年才回本。

掌柜点评：虽然三山新城周边配套还不够完善齐全，但住宅和公寓价格已经排在佛山第一梯队，对佛山刚需客户并不友好。

因为临近广州，客户主要来自海珠、番禺等区域，更多的是以投资需求为主，毕竟区域内规划有5条地铁和1条轻轨，密度甚至超越千灯湖，且有2条已在建，最早明年即开通。

从自住角度来说，区域环境静谧，远离闹市，但短时间内没有大型商业，只能靠临街商铺解决基本需求。

从投资角度来看，等待规划落地需要时间，最关键的11号线若动工开建，三山一站即达广钢新城，隔壁广州房价已站上5万+，若打通交通要道，价差将逐渐缩小。

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责任编辑：张景琳

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