中铁建成功牵手坦尾村 越秀拿下东流村 另有四村准备旧改

今年以来，南沙旧改进程加快，仅10月以来就有六村对实施阶段基础数据调查成果实行公示并确定了两个项目的合作企业，吸引了众多有实力的房企纷纷前来布局筹谋，包括华润、中铁建、越秀、时代、富力、卓越、星河、升龙等。

10月14日，广州市规划和自然资源局南沙区分局对大稳村、天益村进行了实施阶段基础数据调查成果公示，并公布了广州南沙中铁实业发展有限公司为南沙区黄阁镇坦尾村更新改造项目的合作企业。10月15日再公布了鸭利村、龙古村的实施阶段基础数据调查成果。

10月16日，又有消息传出，越秀地产已经当选为南沙东流村旧改项目合作企业。

6.81亿！越秀牵手南沙东流村

10月16日，有消息称经过村民代表表决，越秀地产当选为南沙东流村旧改项目合作企业，改造面积22.51公顷，总投资金额约6.81亿元。

东流村位于南沙大岗镇西北部，北部紧邻大岗沥，西部为南沙与顺德行政边界，南侧、东侧为大岗镇区建成区。

项目区位图

东流村城市更新项目研究范围（49.52公顷）

现东流村总户数909户，常住人口2402人，其中村户籍人口1124人。共有私人住宅187栋，建筑面积合计22266.25平方米，村集体物业28栋，建筑面积合计31483.76平方米。

根据此前公示的大岗镇东流村控规，该村规划了24万平居住用地，包含1所12班幼儿园和24班小学。

值得注意的是，东流村所属大岗镇，被定位为粤港澳大湾区重要的生产服务和先进制造业基地。

据悉，这是越秀地产继“广州淘宝第一村”番禺里仁洞村之后，拿下的第二条旧村改造项目。

东流村附近的一手住宅项目时代绿庭山语，目前在售42-130平一至三房，均价2万元/平。

9.63亿！中铁拿下南沙坦尾村旧改项目

8月26日，南沙坦尾村更新改造项目公开引入合作企业公告正式发布。资料显示，该村旧改范围用地面积23.09万㎡，投资预算金额9.63亿元（不含融资地块土地出让金）。10月14日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公布了广州南沙中铁实业发展有限公司为合作企业。

项目名称：南沙区黄阁镇坦尾村更新改造项目

项目编号：CZ2019-1500

项目地址及范围：南沙区黄阁镇坦尾村

坦尾村旧改项目位于南沙区坦尾立交东侧，大涌桥为界分为两部分，南至蕉门水道，北临凤南沙区政府，临近地铁4号线蕉门、金州站，地理区位优越，是蕉门河中心区“城市客厅”形象展示的重要片区。

相关基础数据显示，坦尾村现状总户数790户，常住人口2295人（含2017年迁至麒麟新村的205户，751人）。现状私人住宅共有684栋，建筑面积合计114742.6㎡；村集体物业21栋共3818.1㎡。

大稳村

据公示数据显示，南沙大稳村现有总人口6792人，共2681户。其中，常住人口4792人，流动人口2000人。目前，全村共有建筑2389栋，建筑基建面积约335605㎡。其中，村民住宅共2185栋；集体物业共84栋；国有物业共120栋。

2018年，该村集体经济收入超611万元。其中，分红金额为83.36万元，但村民人均分红金额为200元。

村内有幼儿园、小学、居民运动场、村委会等配套设施。并有古树名木两棵，分别为132年树龄的木棉树和122年树龄的黄葛树。

房屋权属情况方面，有权属证明（主要与房屋相关证据）现状超3.5层的房屋共62栋，现状不超过3.5层的房屋，共499栋；无权属证明，并于2009年12月31日前建设的住宅，现状超过3.5层的，有198栋，不超3.5层的，有1050栋。

天益村

天益村总人口为5052人，共2891户。其中，常住人口3225人，流动人口1827人。该村有证住宅共442栋，无证住宅共952栋。集体物业共94栋。国有建筑共57栋。

2014年至2018年期间，天益村总利润最高为64万元，最低为-65万元，期间，历年经济分红为0元。

房屋权属情况方面，有权属证明（主要与房屋相关证据）现状超3.5层的房屋共17栋，现状不超过3.5层的房屋，共410栋；无权属证明，并于2009年12月31日前建设的住宅，现状超过3.5层的，有0栋，不超3.5层的，有15栋。

据了解，大稳村、天益村位于南沙区庆盛枢纽板块，两村周边分别有新盘中海熙园在售131㎡叠墅，总价约750万元/套。及美的云筑在售93-116㎡三至四房，均价约1.9-2万元/㎡。

龙古村

数据显示，龙古村现有总人口3770人，共1483户。其中，常住人口2338人，共803户。目前，全村共有建筑1026栋，建筑基建面积约95475.03㎡。其中，村民住宅共989栋；集体物业共37栋。

2018年，该村集体经济收入超148万元。其中，分红金额为114万元，村民人均分红金额为500元。

房屋权属情况方面，有权属证明（主要与房屋相关证据）现状超3.5层的房屋共2栋，现状不超过3.5层的房屋，共374栋；无权属证明，现状超过3.5层的，有0栋，不超3.5层的，有24栋。

鸭利村

调查显示，现有人口4650人，常住人口1779人，常住637户。

全村共有建筑831栋，其中，村民住宅共716栋；集体物业共115栋。建筑基建面积约151188.82㎡，其中现状建筑面积248793.532㎡，证载建筑面积13563.4㎡。

房屋权属方面，有权属证明（主要与房屋相关证据）现状超3.5层的房屋共6栋，现状不超过3.5层的房屋，共145栋；无权属证明，现状超过3.5层的，有0栋，不超3.5层的，有4栋。