南京有银行要停贷？要办贷款的注意了

听说最近南京的银行，要停止房贷放款了？

临近年底，各大银行的放款政策又有了变化。对于购房者而言，辛苦交了首付，后期贷款若不能及时到位，很可能会面临麻烦。一有“银行停止放贷款”的消息出来，不少购房者都很担心。那么南京的有银行是不是真的停贷了？

南京有银行要停贷？假的

10月12日，南京某房产大V透露，南京有个别银行，已经3个月没有放过贷款，银行方面给到的答复是放款系统已经关闭。

这是不是代表着银行停止放贷？购房者的贷款怎么办？

为了证实消息的准确性，有媒体主动联系到了银行。大部分银行的表态都是：没有停贷，但是额度确实在收紧，审核更加严格，每年年底都会如此，只要是正常申请的都不会有大问题，耐心等待就好。

农业银行：我们没有停贷，是正常放款的，只是年底审核更严了而已，放款时间说不准，没有固定期限。

中信银行：没有停贷，只是我们现在房贷审批模式和以前不同了。以前是我们自己有额度就放，现在是我们批了之后要全部报总行，总行批了才能放款，有快有慢，时间不太确定不好讲，反正不会特别快的。

中国银行：没有停贷，就是可能年底放款比较慢，一批一批放，能做的都会签，签了都能放。

工商银行：我们目前没有接到停贷通知，现在贷款都在正常做着，不过年底额度稍微有点紧张，放款时间要比之前稍微长一点点，基本都在一个月左右吧。

招商银行：目前没有收到通知说停贷，正常放款，还有额度。

交通银行：南京有的支行停了，有的支行没有停，大部分都没停。有的支行因为额度比较紧张，再接的话一时半会儿放不完所以就暂时不接了。

民生银行：我们目前也是额度管控了，年底都是很正常的事情，没有停贷。

目前南京的房贷利率是多少?

房贷额度变紧张了，房贷利率也在微调。10月8日起正式开始实行房贷新规，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

目前市场上的LPR以9月20日公布的最新的贷款市场报价利率（LPR）为准：一年期LPR调整为4.20%，比8月份降低了0.05%。五年期LPR维持不变，依然为4.85%。

新政开始执行后，南京各大银行目前的贷款利率如下（贷款利率随银行政策调整，数据仅做参考）：

综合来看，南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%，二套房是5.88%-5.9%。

可以对比一下新政之前的房贷利率，南京大部分银行首套房利率上浮15％，房贷利率是5.635％，二套房利率上浮20％，房贷利率是5.88％。

可见，房贷实际变化并不大，对购房者几乎没有造成什么影响。关键就在于房贷放款时间的差异了。

未来房贷利率会涨吗？

央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示：有一点是肯定的，房贷的利率不下降！

自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

央行新政明确，首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看，定价基准转换后，根据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR是4.85%。

相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，5年期LPR环比上月持平。专家认为，利率保持平稳显示了中央稳定房地产市场的决心。

事实上，今年中国的贷款金额有不小的涨幅。据统计，前三季度人民币贷款增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。分部门看，住户部门贷款增加5.68万亿元，其中，短期贷款增加1.54万亿元，中长期贷款增加4.14万亿元。9月份，人民币贷款增加1.69万亿元，同比多增3069亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，总体来看，这仍然是一个中性的政策，政策的目的是平稳房地产预期，避免房地产利率跟随LPR明显下调，是避免刺激房地产而非打压房地产。