售罄了？打折了？南京金九真实销量究竟如何

冷热不均 平推项目在增多

中签率低的项目不少，但是平推项目越来越多。市场冷热不均的格局十分明显。

江北板块的上市量比较大，平推项目也占比最多。9月19日，位于江北老珠江镇的雅居乐雅尊府115套房源，销许均价29830元/㎡，户型建筑面积约108、130㎡。这是继4月28日首开后第二次开盘，当时首开中签率34.4%。据网房数据，截至9月25日下午18时，该项目去化4.8成。

江北雨山老盘江山荟9月20日平推3、9号楼，共计110套房，销许均价27979元/㎡，建筑面积约87、90、98、124㎡，精装交付。据网房数据，截至9月25日下午18时，该项目去化6.3成。

江北五桥板块颐和九里9月21日平推176套房源，建面约89、113㎡，销许均价26756-27640元/㎡。据网房数据，截至9月25日下午18时，该项目去化2.1成。

江宁板块的江宁金茂悦9月23日平推9#、12#，两梯四户，建筑面积89、116、132㎡，共计207套房源，销许均价25598元/㎡。目前仍有房源在售。

同为江宁的中南上悦城月初时平推1#，共计239套精装房源，建筑面积约87-115㎡，2梯4户，中间户为87㎡，东西边户为115㎡，销许均价26278元/㎡。当天去化超6成，目前仍有房源在售。

打折！优惠！开发商怕了？

两极分化之下，开发商显然也感受到了压力。金九旺季，南京却开始频繁出现打折促销的活动，虽是让利，效果似乎一般般。

位于江北老山板块的金隅紫京叠院刚刚推出新房源，部分精装交付、部分毛坯交付，精装标准较高，均价3万元/平左右。开盘前开发商放话，到售楼处报名可以优惠15万元/套。最终项目平推，去化8成。

开盘去化成绩还不错的风华国际其实也有了一定力度的优惠，对于指定楼层（1楼）房源有96.5折优惠。

另外有媒体报道，禹州房地产本月发布的活动海报，9.1—9.30期间购房，享受2个点优惠，且有好礼相送；

小道消息称，某大型房企决定在国庆期间采取更为积极主动的销售策略，在三四线城市，精装房源买毛坯价格，折合下来7折左右。

在购房群里有消息称，国庆期间禄口某项目或许会有小力度的优惠，具体要看通知。

类似的抽奖、一成首付等优惠活动，国庆期间南京市场上这样的楼盘促销或将增加。

市场转冷的时候，打折优惠是最直接也最有效的促销方式。业内人士直言，开发商借助这样的方法快速回笼资金，减轻去化压力，但这当中会不会是以牺牲品质为代价，就需要购房者们仔细甄别了。

有专家认为，目前市场上的冷热不均是正常现象。一方面，信贷、购房等方面的政策没有太大变化，购房者感受到的心理压力减小，对于买房的急迫感削弱，使得他们在入手时更为慎重；另一方面，随着上市量增加，购房者的选项增多，在客观上会让他们多了“再看看再选选”的心态，对于不那么满意的楼层、户型，可能就直接选择放弃。

大浪淘沙。在市场行情不明朗的环境下，购房者用钱投票，真正好的产品才会获得最后的青睐。