广州新盘寥寥 存量低至百套！这些“网红”板块要断货了？

东圃：仅剩两大项目在售

东圃板块，是天河新货最集中、价格最便宜的板块，有着“天河洼地”之称。

该板块凭借超高的性价比，以及金融城东区的利好影响，去年一手住宅年销4547套，销量高居广州前五，楼市交投十分火热。

不过，在市场火热行情下，该板块一手库存急剧下降，招商雍景湾、龙湖首开天宸原著等盘接连售罄，新房供应非常稀缺。

据克而瑞数据显示，截至8月底，板块内一手住宅仅余543套，只够销售1.8个月左右，市场之缺货可见一斑。

目前，东圃板块一手新盘不多，且仅有珠江花城、兰亭盛荟两盘在售洋房产品，可选择空间不大。

其中，珠江花城于上周六加推100套115-139㎡四至五房，售价47000-49000元/㎡，虽说客户群受限，但其去货速度依旧惊人，当日便已去化近7成。

不过，该盘位于天河东郊，前身是油制气厂，周边略荒芜，众多厂房+4S店，交通状况较差，上下班高峰容易拥堵。

珠江花城实景图

兰亭盛荟也在月初加推，因项目蓄客时间长，且上次加推售价仅4.7万元/㎡，较前期加推楼栋价格有所下降，客户入市积极，当天去化超9成。

因环城高速把兰亭盛荟的一二期和三期分开，中间建了一个58万平的花园，此前也有部分业主投诉该盘的噪音很严重。

值得一提的是，今年2月底，时隔5年之后，东圃板块终迎一宗宅地出让。

不过，该地块体量小、地价高，在时代、保利、鹏瑞等12家房企围猎下，该地块以3.7万/㎡的楼面价刷新天河最高地价，且还需自持55%，届时亦难以满足市场的需求。

可以预见的是，在东圃板块如此缺货的情况下，该地块的惊人地价也会让不少购房者心焦。

黄阁：去化周期不足4个月

今年以来，南沙一手住宅销售火热，市场“供不应求”所难免，尤其是热门板块缺货现象比较明显。

与番禺接壤的黄阁板块，承接广州置业南移需求，其楼市热度也在不断上升，市场库存被大量“消耗，成为今年广州十大热门板块中最缺货的板块。

据统计，截至今年8月底，该板块一手住宅存量仅余716套，若按12个月的去化速度计算，其存量仅够售3.8个月。

目前，板块内一手项目不少，还有5个楼盘可供选择，销量最高的为万科海上明月，其次是方圆合景南沙水恋和南沙保利城，这三盘销量均在500套以上。

其中，万科海上明月主打极致刚需，主推81-135㎡3-4房，售价24000元/㎡，总价低、易上车，再加上赠送面积相当可观、自带配套相当到位，吸引了很多刚需客的目光。