金九上海楼市高价产品供应不停歇，成交仍有向上动能

从成交产品来看，各路产品均有不错表现，并且结构上也比较均衡。成交前十的榜单中有4个均价低于3万元/平方米的刚需，主要集中在南汇和奉贤的项目，甚至榜单中出现均价低于2万元/平方米的低价项目。此外，近期10万+的高价房上周有3个项目上榜，其中一个还排到第二，也反映出高端产品有稳定成交量。

　　近期成交产品结构变化不大，因此呈现小幅波动走势，上周均价为53829元/平方米，环比下跌2.1%。

　　高价房陆续入市

　　供应方面上周继续维持高位盘整走势，入市5个项目，总面积达到21.4万平方米，虽然环比下挫了5.4%，但还维持在20万方的高流量之上。

　　上周黄浦滨江有新房源推出，此外，普陀真如版块也有项目入市。下半年高价房会陆续入市，市场竞争越来越明显。

融创外滩壹号销控表

　　据了解，融创外滩壹号院于9.11开盘，推出最后99套房源面积285-347㎡均价12.15W，共计49组有效认筹摇号选房，最终成交38套去化近4成。

中海臻如府开盘现场

　　另外，9月13日，普陀真如中海臻如府开盘，均价9.5w，房源352套，有效认筹171组，认筹率约50%，开盘当天成交150余套。

　　除了这两个高价房项目外，上周其余开盘项目均为首次改善型产品，均价都在5万元/平方米以内。

　　专家观点：

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周市场调整并不意外，市场有遇假期就有调整的惯例。上周末正好是中秋小长假，因此会打乱原先成交节奏。中秋小长假三天只成交4.5万平方米，平均下来每天也就1.5万方左右，甚至都要低于平时成交量，而通常情况下双休日的交易量是平时的1.5倍左右。不过对比去年中秋小长假只成交3.4万方，可见今年市场成交要比去年乐观。由于假期是短期影响，假期一过节奏就会恢复正常，加上持续2周供应量都在20万方以上高位，以后会很快转化成交易数据。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，上周成交环比继续下降，但排除中秋假期影响，环比降幅并不算显著，反而较前值有所收窄。其中，热门板块临港新城单周成交121套，环比下降1%，仍保持板块销售排名第一，但成交套数在浦东区域整体销售套数中的占比已由之前最高的60%降至目前35%。

　　成交价格方面，由于上周成交量靠前的小区均价都不算高，使得整体均价环比再度下降。上周新增供应量1792套，新增均价51358元/平。