7月南京楼市成绩单出炉：新房成交环比涨3成 20盘开盘去化结果曝光

8月伊始，回首7月南京楼市的表现，虽然上市量稍显乏力，但是成交量却可圈可点，新房市场整体而言相对平稳。从开盘来看，7月南京楼市迎来大规模开盘潮，尤其是7月底的一波翘尾开盘潮令人印象深刻。

7月南京新房成交9856套

江北认购成交双量第一

根据南京网上房地产显示，截至2019年7月31日24：00，2019年7月南京新房成交9856套，环比2019年6月（新房成交7544套）上涨30.6%。相比6月来说，7月南京新房成交数据确实比较可观。

认购方面，7月南京楼市共认购7227套。抛开溧水、高淳等远郊区域来看，整个7月江北的认购、成交量分别为3291套、4282套，认购和成交量均遥遥领先主城另外7区。其次江宁的认购、成交量排在第二，分别为1414套、1439套。第三名是栖霞，认购824套、成交1145套。

（数据来源：南京网上房地产‍）

库存方面，截至7月31日24：00，南京新房库存为38633套。近几个月南京新房库存一直都维持在一个比较稳定的水平。

（数据来源：南京网上房地产‍）

7月南京主城20盘开盘

21次开盘共推3883套房源

据房掌柜统计，7月南京主城共20家住宅盘开盘21次，一共推出3883套房源。除了城中板块外，其它各个板块都有新房上市。

（数据来源：南京网上房地产）

在21次开盘记录中，6盘宣告售罄，分别是鱼嘴金茂悦、五矿澜悦栖原、中海燕矶听潮、大华锦绣华城阅江山、翡翠天际、招商正荣东望府，而江与城和中海左岸澜庭2盘当天基本售罄。

具体来看，以上8家售罄或基本售罄的项目，桥北的大华锦绣华城阅江山是限价“倒挂盘”，单价总价都比较低，受到大批刚需和投资客的青睐；而河西南的鱼嘴金茂悦、江北核心区的江与城和中海左岸澜庭3盘都处于南京最炙手可热的板块，区域内供需关系相对紧张，加上投资客占比很大，板块开盘即售罄已成为常态。

（7月29日江与城开盘现场）

而五矿澜悦栖原、翡翠天际、中海燕矶听潮、招商正荣东望府等盘之所以成为市场的宠儿，周边成熟的配套以及板块发展潜力，甚至是优质学区加持，都是这些盘的加分项。

从中签率方面来看，7月开盘楼盘中，仅有11盘进行了公证摇号，占所有开盘项目的1/2，而剩下一半没有公证摇号的楼盘，开盘去化数据都比较一般，甚至有盘开盘至今已经整整一个月了，网签率仍只有1成多，要知道这样的网签数据反映出的销售情况，算是比较真实了。

整体而言，7月南京楼市开盘的楼盘，热度两极分化现象仍比较严重，热门板块、热点楼盘、限价倒挂盘去化数据依旧漂亮，想要买到还是要靠运气。而一些区位较偏远、而价格又不占优势的项目，开盘卖不动，正面临很大的去化压力。

值得一提的是，在7月开盘的项目中，其中一些楼盘相比前期房源价格已经悄悄上涨了。譬如城北燕子矶的中海燕矶听潮，该盘7月3日的开盘均价为29200元/㎡，相比前期房源，均价涨了800元/㎡。

（7月3日中海燕矶听潮开盘现场）

再譬如，桥北的地王盘中建国熙公馆，该盘昨天（7月31日）平推134套房源，销许均价29250元/㎡，相比3个月前开盘均价涨了751元/㎡。与此同时，中建国熙公馆29250元/㎡的精装均价也打破了桥北的房价天花板，成为目前桥北新房均价最高的项目。

写在最后：

总结来说，在7月上市量环比上月骤降大约一半的情况下，南京楼市7月市场行情，仍不乏看点，板块内关注度较高的楼盘，开盘一如既往“日光”，一二手房倒挂严重的限价福利盘堪称最难买的项目。

此外值得注意的是，江北核心区虽然备受买房人关注，但区域内多盘同时开盘，新房供应接连不断，造成了楼盘之间的竞争愈发激烈。最终引发了一个不可忽视的现象，核心区的“弃号率”相比之前增大不少。

现如今，8月已经开启，在这“金九银十个”的预热月里，南京楼市是否会延续7月底的开盘热盘，我们拭目以待！