上周南京新房成交环比大涨119% 河西桥北热盘即将开盘

进入7月第二周，南京楼市没有接棒开盘潮，无论是领销许，还是开盘方面都比较冷清。但仍不乏看点，两大高价地纯新盘案名曝光，吸睛无数......

根据南京网上房地产数据显示，截至7月14日16：30，上周(7.8-7.14)南京楼市共认购商品住宅1124套，成交3197套，日均认购约161套、成交约457套，环比前一周（认购2922套，成交1461套），认购量下降约62%，成交量大涨约119%。

（数据来源：南京网上房地产）

从上周销售榜单来看（公寓、商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三的分别是：中海左岸澜庭、金浦御龙湾、中海燕矶听潮。

（数据来源：南京网上房地产）

1

上周南京3盘新领销许 3盘开盘

上周南京楼市进入了“休整期”，仅有3盘领取销许，分别为青奥村、石林云城和中南上悦城。其中，除了青奥村之外，其余两盘已经开盘。

这次河西南的青奥村新领了4号楼（D栋）389套房源销许，销许均价30500元/㎡。据悉，项目首推4-7单元211套房源，户型面积71-215㎡，共计15种户型，为现房销售（预计春节前交房）。最便宜的一套207.89万，最贵的一套729.96万，首付3成！

由于只针对定向人才销售，所以青奥村报名登记时间较长，截止日期为7月15日18点，预计8月上旬集中开盘选房、签约。

开盘方面，上周南京楼市3盘齐开，分别是石林云城、中南上悦城以及美的雍翠园。

7.13，位于城南板桥的学区盘——石林云城开盘加推20、37号楼，共72套精装洋房，户型面积89-168㎡，整体销许均价29195元/㎡，摇号中签率64.9%。截至目前，去化结果还未明确。

事实上，石林云城有一大加分项比较吸引买房人，那就是小区引入了琅琊路小学分校，并且配备12班制幼儿园，教育配套比较完善。不过，项目也有比较明显的短板，比如产权缩水较严重。另外，该盘体量较大，周边配套一般，一二手房倒挂不明显。

7月12日，江宁青龙山新城的中南上悦城在售楼处开盘，平推8号楼共120套精装房源，户型面积为87、115㎡，销许均价25600元/㎡。此次项目开盘比较神秘，报名登记截止后，就悄悄开盘，而且上几次加推的火爆场景不再，最终去化开发商也没有透露，目前仍有房源在售。

此外，还有上周五（7.5）领到销许的美的雍翠园，也在本周开盘。7月9日，江宁横溪新城的刚需盘美的雍翠园平推7、8号楼，共计48套毛坯洋房，户型面积有110㎡和115㎡两种，销许均价14910元/㎡，目前还有房源在售。

值得一提的是，美的雍翠园在售的6层电梯洋房，均价只要14910元/㎡，价格十分劲爆，并且还是现房销售。要知道，纵观整个南京楼市，莫说整个主城区，就连溧水、六合等都市圈板块都很难找到性价比如此之高的产品。

2

注意！河西、桥北两家热盘很快开盘

虽然上周南京楼市开盘比较冷清，但很快又要热闹起来。这两天，河西江心洲的升龙桃花园著、江北桥北的大华锦绣华城两家热盘，传来最新动态，开盘一触即发。

据悉，升龙桃花园著四期预计下周三、周四左右验资，八成首付，需要准备购房资格证明。

项目预计近期加推四期6栋楼，为1、2、3、4、5、7号楼，共计102套叠墅房源，上叠160㎡左右，中叠150㎡左右，下叠290㎡左右，预计销许均价38000元/㎡（最终价格以销许为准），预计总价约560万-1150万左右。

此外，大华锦绣华城预计本周初就能拿销许，马上就要开盘。

项目本次推出阅江山组团的18、20号楼，两栋18层的小高层房源，共计180套，户型面积83-126㎡，预计销许均价约20255元/㎡，毛坯交付！总价168万起，首付3成。其中，18号楼临街但观景视野比较好，20号楼位于小区正中间，比较安静。阅江山紧靠长江，建议尽量选择高楼层，能够看到江景。

大华锦绣华城阅江山位于浦珠北路和柳州南路交汇处，项目旁边就是桥北滨江生态公园，距离规划中的地铁11号线柳州路站约1公里。不仅如此，大华锦绣华城还具有准现房(预计年底就交付)、浦口实验小学学区、周边配套醇熟等优势，十分适合刚需上车。

其实，大华锦绣华城阅江山之所以备受市场关注，项目一二手倒挂严重是主要原因之一。据悉，目前该盘的二手房毛坯挂牌价为2.5-2.7万/㎡，一二手房倒挂超5000元/㎡。

3

南京2家纯新盘案名曝光 一盘很快公开

上周，南京2家高价地纯新盘案名曝光，引发大量关注。这两个项目分别是，城北燕子矶的仁恒&安居G01项目和城南软件谷的上海大名城G45项目。

燕子矶仁恒&安居联合打造的G01项目案名曝光为公园世纪。项目前身为安居G01地块，2017年3月底，安居以总价20.1亿元竞得燕子矶G01地块，楼面价23800元/㎡，刷新了燕子矶新城板块的最高地价，需要现房销售。

在安居拿下燕子矶G01地块3个月后，安居与仁恒达成战略合作，宣布共同开发G01地块，仁恒负责操盘。在此之后，曲线进驻燕子矶的仁恒，究竟会在G01项目上打造出怎样的产品，一众购房者都在翘首以盼。

根据规划，安居&仁恒燕子矶项目由9栋住宅（11层）和1栋物业/商业用房组成。目前项目售楼处外立面已基本完工，最快今年上市。

无独有偶，城南软件谷的高价地纯新盘——上海大名城G45项目案名确定为南京大名城紫金九号，是大名城旗下的“紫金”高端系产品。

2016年9月，大名城拿下软件谷G45地块，楼面价高达29093元/㎡，是目前区域内最高地价项目，并且需要现房销售。该项目规划打造9栋9-17层小高层住宅，户型面积段在89-158㎡，配有少量180㎡跃层房源，目前所有楼栋基本已经封顶。

在案名曝光的同时，大名城G45项目还曝光了98、104、130、139㎡四种户型图。据南京大名城负责人透露，项目预计8月上旬公开售楼处，10月入市。有消息称，目前开发商正在与相关部门沟通，如果不能突破3.5万/㎡的区域限价，那么项目将会以“毛坯”的形式上市，这样基本属于“亏本”卖房。如果有“限价松动”的可能，也不排除精装修交付，最终价格以销许为准。

总体来说，相比前两周，上周南京楼市相冷清不少，但在本周稍微喘了一口气后，下周新一轮开盘潮或将再度袭来，我们拭目以待！