上海内环内成交量涨幅低于全市平均动迁房成交活跃度更高

掌来源：房掌柜 整理 2019-07-11 08:33:22

[摘要]分环线来看，今年上半年，外郊环间成交量最高，占比37%。占比较低的为内环以内和外郊环间，分别为12%和13%，主要受到价格因素和地理因素的影响。二手房市场由于是存量市场，不受新增供应的区域限制，相对来说分布会更均匀一些。

分环线来看，今年上半年，外郊环间成交量最高，占比37%。占比较低的为内环以内和外郊环间，分别为12%和13%，主要受到价格因素和地理因素的影响。二手房市场由于是存量市场，不受新增供应的区域限制，相对来说分布会更均匀一些。从同比增速来看，内环以内是唯一涨幅低于全市平均的区域(全市平均为51%)，这也验证了我们此前的结论，购买力没有变得更强。在区域选择不受到限制的情况下，成交增长较高的区域集中在中外环间和郊环以外。

　　价格方面，各环线跌幅较为接近，仅1个百分点的差异。但套均价格跌幅更显著，这点和新房市场表现一致，也是因为套均面积有所下降。二手房作为刚需，购房者对价格敏感度更高，小户型意味着支付的总价更低。