上海楼市惊现“日光盘”多盘去化可喜 房价喜迎小涨

上半年上海楼市悄然落幕，新建商品住宅市场总体呈现出“量增价稳”行情，上周作为下半年楼市的开局，呈现出供求双双回落，房价小幅上涨局面。专家对此也表示经过持续放量后市场调整意料之中。

　　虽然上周楼市新增供应有所减少，但入市项目开盘整体去化可喜，不仅出现“日光盘”还有项目开盘去化八成，即便是均价高达14万/平方米的项目开盘认筹摇号比也接近82%，实属难得!

　　平均认筹率77% 多项目去化可喜

　　上周供应同样呈现调整走势，入市面积只有7.2万平方米，环比减少72.2%。入市产品以远郊刚需和首次改善产品为主，而供应量也比较稳定，单次放盘量都能超过百套。而上周青浦再次成为市场供应主力，有2个项目入市供应面积达到5.9万平方米，占供应总量8成。这也为青浦保持成交活力提供有利支持。

　　令人惊喜的是，上周4个入市项目平均认筹率达77%，多项目认筹比高达80%、90%以上，甚至还出现“开盘日光”和开盘去化八成等亮眼成绩。

　　——上海桃花源

　　值得一提的是，上周位于闵行浦江的上海桃花源入市，项目共计推出143套房源，总价3000万-4000万/套，项目共计117个认筹，认筹比约82%。据东方公证处显示，上海桃花源项目共有117个有效认购客户，其中境内自然人98组。境外自然人4组、法人15组。

　　——明天华城开盘现场

　　此外，上周入市项目中认筹比最高的项目是明天华城，该项目于7月2日开盘，当天推出108套收官产品，开盘短短几小时后，100%售罄，创造本月收个“日光”。

　　——首创禧悦•晴朗开盘现场

据首创禧悦官方微信显示，4月3日，首创禧悦•晴朗盛大开盘，喜迎逾200户准业主，当日劲销8亿。

　　——海上湾鹭居开盘现场

　　上周认筹情况略差的是海上湾鹭居项目，项目于7月7日盛大开盘，推出81-89平米墅区超值洋房，约82-126平米湖居联排，总价约190万起!项目推出330套房源，开盘认购134套，劲销5亿，联排全部售馨，双拼仅剩2套，洋房热销近百套!

　　多区域成交缩水明显 周成交下滑近4成

　　在经过连续冲刺后，上周楼市成交出现下滑，据上海中原地产数据显示：上周(7.1-7.7)新建商品住宅成交面积14.4万平方米，环比减少38.9%。

　　上周虽然有10个区成交量都在1万平方米以上，能维持一定活跃度，但是远郊区域出现明显缩水，比如原南汇区成交面积只有1.8万平方米，虽然排名全市第一，但是上周成交缩水超过4成。青浦上周排名全市第二，成交1.7万平方米，但环比减少超三成。前周成交排名第一的嘉定上周只成交1.2万平方米，环比减少7成，排名也落到中游位置。

　　从上周成交结构来看是近期比较均衡的一次，各类产品均有不错表现。上周成交面积前十榜单上不是改善产品占绝对比重，榜单中出现久违的3万元/平方米以下的刚需产品，甚至有1个刚需产品排名处于第五位，是近期刚需比较好一次。高价房产品继续保持前期稳定交易节奏，上周有2个项目上榜，其中普陀真如的“高逸尚城”项目成交95套，虽然没超过百套，但这个成交数据并不差。

　　基于近期首次改善产品成交稳定，因此均价也处于合理波动中，上周均价为54935元/平方米，环比上涨5.1%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：经过持续放量后市场调整意料之中，不过基于前期超常规供应，因此这些签约还会有惯性延续，尽管成交有所下降，但仍能守在近3个月周度成交平均水平之上。不过7月是下半年开始，并且是传统淡季，因此推盘积极性不会太高，预计成交还会向下调整，整个7月大概率维持低位震荡。