广州楼市半年大事记：大湾区中心城市、供地计划出炉…..还有这些事

回顾2019年上半年，全国楼市仍坚持“房住不炒”，市场略有降温，新房价格表现平稳，但各线城市市场分化明显。  

而作为一线城市的广州，从“入户限制降低”到“社保政策调整”从“南沙大桥通车”到“番禺广场成为南部核心枢纽”，重点建设项目计划公布、供地计划出炉、广州经营性用地供地蓝皮书发布，广州有太多的大事记，广州作为大湾区的中心城市之一，在楼市方面也体现诸多优势。上半年的楼市保持平衡增进的形势。  

房掌柜将按时间顺序，从政策、土地供应，城市更新、交通规划等方面进行梳理。一起看看广州楼市上半年发生了哪些大事？

广州新一轮入户政策启动学历人才放宽五岁  

刚进入2019年，广州就赠送一份豪华“入户”大礼，新政策学历人才入户放宽五岁，应届生将可以直接入户。  

1月11日，广州市政府部门举行2019年第一场例行新闻发布会，全新的“1+1+3”入户政策体系公布，新政在引进人才入户、积分入户等方面都有了新的变化。今后入户广州，不再将符合计划生育政策作为前置条件，学士、硕士、博士等学历类人才入户年龄将比之前放宽5岁。

广州2019年592个项目重点建设项目，猛砸3088.71亿  

1月份触动房地产行业的除了入户政策还有广州政府公布的2019年重点项目。  

1月25日，广州市发展改革委网站公布了《广州市2019年重点建设项目计划》。广州市2019年重点项目共计592个，计划投资3087.71亿元，其中新开工项目130个，计划投资额580.16亿元。  

在城市更新和土地储备项目方面，今年将新开工9个项目，老旧小区微改造、旧村改造和旧厂改造项目各占3个。  

而上半年，广州各区也陆续发布各区重点项目。例如天河区，月，天河区政府发布2019年重点建设项目工作计划。重大发展类平台项目共34个，其中广州国际金融城项目21个，天河智慧城项目13个，总投资789.93亿元。  

花都区，3月，花都区花都区2019年政府投资项目计划出炉。政府投资项目564个，年度计划总投资1046265万元；正式项目281个，年度计划总投资976418万元。涉及45个国际空铁枢纽等。

粤港澳大湾区发展规划纲要发布广州被定义为大湾区中心城市  

2月份，粤港澳大湾区规划终见真章，广州也成为核心关注的城市之一。  

2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广州，与香港、澳门、深圳一道，被定义为大湾区中心城市，并要以全市之力推进粤港澳大湾区建设，充分发挥国家中心城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽和科技教育文化中心功能，加强三地在法律、服务、金融、医疗、建筑等领域的规则对接。

同时大湾区政策公布之后，广州的楼价有跳跃式的上涨。从政策颁布前夕的27749元/㎡到6月份最新统计的均价为33618元/㎡。 

数据来源：克而瑞广州区域统计时间截至2月21日 

数据来源：克而瑞广州区域统计时间截至6月25日  

广州供地计划出炉，246宗地块，居住用地超过100宗  

2019年，广州全市计划供地346宗，供地数量是近三年最多的。  

3月22日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》，该表涵盖了包括南沙、增城、从化在内的全市11区的供地计划，土地总供应面积达到2038万㎡。  

其中，居住用地超过100宗，商业商服用地88宗。黄埔区供地数量最多，为52宗。白云供应48宗地块紧随其后，荔湾和南沙旗鼓相当，均供应35宗地块。

南沙大桥（虎门二桥）开通广州南部到东莞路程缩短10公里  

4月2日，南沙大桥（虎门二桥项目）宣布正式通车，南沙大桥开通后，珠江两岸车主过江将多一个选择，从广州南部到东莞的路程可缩短10公里，比现在缩短约半小时车程。  

南沙大桥是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后首个投入使用的大型交通基础设施工程，它的通车可极大缓解珠江口东西两岸的交通压力，促进区域间人流、物流等生产要素的快速流动。

《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》发布  

4月18日，《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》发布，本次蓝皮书中共收录123宗土地，其中商品住宅用地节选了55宗，主要分布在荔湾、番禺、花都、增城、白云空港经济区等区域。

广州社保政策调整本科连续半年社保可入户  

4月底，广州市公布了关于《广州市引进人才入户管理办法实施细则》的政策解读，关于社保部分作出了较大调整。  

一是取消了硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州市现引进单位有参保记录即可，无须连续缴纳社保满6个月以上；二是本科连续半年社保就可以入户。  

广州颁布针对房企产项目车位的行政文件，不得“只售不租”  

5月23日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》对房地产项目的停车位管理问题作出了最新的规定。这是广州首份专门针对房地产项目车位的行政文件。  

《管理办法》明确，小区内车位应当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。  

同时，《管理办法》还要求，车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

全国开展不规范楼盘名整治活动广州23个楼盘榜上有名  

6月21日，民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部、国家市场监管总局6部门下发的《关于进一步清理整治不规范地名的通知》（以下简称《通知》）。  

广东省民政厅公布需清理整治的不规范地名清单，广州23个楼盘榜上有名。

汇丰华夏渣打银行实行基准利率  

6月4日，汇丰银行宣布，首套房贷利率，重回基准，这是继华夏银行5月实行首套房贷基本利率之后，又一加入基准队列的银行，目前广州有3家银行实行基准利率，分别为汇丰银行，渣打银行和华夏银行。

番禺广场成为南部核心枢纽，五线交汇  

6月中旬，《番禺广场周边地区控制性详细规划》公示，未来的番禺广场将成为多条地铁线汇集的超大型交通枢纽，将规划广州地铁17、18、22号线和3号线延长线，在中轴广场增加地下空间一体化综合开发，周边地块总建筑面积增加43.6万平方米，未来将成为广州南部公共服务中心。  

目前规划中的广州地铁17号线、18号线、22号线和3号线东延段都有不同程度的进展，届时，番禺广场及周边地区不仅是番禺市民重要的活动中心，更是未来广州市重要的交通节点之一。