一二线城市房贷利率现分化 房贷利率下调大潮或已触底

在短暂的楼市小阳春以及房贷利率持续下调刺激下，今年前5个月，居民房贷杠杆明显增加。日前，人民银行披露数据显示， 2019年5月，住户部门贷款增加6625亿元。

面对当前房地产过度金融化的问题，人民银行党委书记、银保监主席郭树清在第十一届陆家嘴(600663)论坛上表示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明，如果过度依赖房地产最终会付出代价。要防止房地产的投资行为。

与此同时，有业内专家通过综合分析当前房地产形势认为，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声。

一二线城市房贷利率分化

融360大数据研究院研究员李万赋表示，5月全国房贷利率整体来看继续下调，但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。呈现一线城市普遍下调、二线城市房贷利率涨跌不一的局面。

融360也表示，另外也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，房贷利率下调主要有两个原因：一是鼓励刚需和改善型购房者入市，二是防范系统性金融风险。房贷利率如果过高，购房者压力越大。高房价环境下，购房者将会不再购房或者断供弃房。适当下调利率是为了防范银行系统性风险稳定市场。

而在易居中国严跃进看来，利率下滑很大程度上和银行可贷资金规模增加有关。当前银行在降准大环境下，各类贷款额度会有所增加。对于房贷来说，本身也是贷款的重点领域，所以投入上会增加。

首套房贷款平均利率连降半年

人民银行披露的数据显示， 2019年5月，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。

对此，中原地产首席分析师张大伟解读称，住户部门中长期贷款大部分是房贷，从数据来看，今年前5个月住户部门中长期贷款累计上涨了2.27万亿元，数据为历史高位。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。

张大伟认为，房贷上涨的主因是受一季度降准以及2018年部分房贷按揭需求转移到2019年的影响。此外，今年3月-4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。从整体来看，2019年前5个月，居民杠杆明显增加。

在2018年以前，全国房地产贷款中的按揭贷款明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行，起到了抑制市场非理性购房的作用。但从2018年下半年看，整体房贷利率基本平稳，到2019年前5个月大部分城市房贷利率开始出现平稳下调。

融360大数据研究院监测数据也在证实目前贷款利率呈现下降的趋势。其数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，持续半年连降后，目前已经为2018年以来最低水平。而全国二套房贷款平均利率为5.74%，较上月回落8BP。和首套房贷利率一样，也为2018年至今最低水平。

房贷利率下调大潮或已触底

李万赋表示，一线城市北上广深房贷利率小幅下降;二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。