地王项目平价入市 上海楼市周供应迎年度第二高点

上周入市楼盘基本在外郊环间，均价为70828元/平，其中真如板块高尚领域的入市，使得总体均价偏高。据了解，高尚领域位于普陀真如板块，是香港明星房企长江实业在上海的一个大体量城市综合体项目。项目共有6栋楼，19栋和20栋均为4房的大户型，两梯两户;而21-24栋为塔楼设计，主要为2-3房的户型，两梯四户。本次高尚领域开盘推出1108套房源，包括建筑面积约81-96㎡2房、99-102㎡3房、161-165㎡4房、以及少量216-344㎡特殊户型。据上海公证处官网信息显示，该项目有效认筹达1181组，认筹比超过100%。

△虹桥金茂悦

相比之下，同样是上周入市的虹桥金茂悦开盘结果却不容乐观。虹桥金茂悦位于青浦区华新镇，是中国金茂在上海的第四个住宅项目，首次开盘推出5栋高层公寓，户型有99㎡3房和144㎡4房两种，共计可售房源299套。6月15日，虹桥金茂悦正式开盘，均价4.5万元/平，摇号结果显示共有130组有效认筹客户，认筹率不足50%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周陆家嘴金融论坛上银保监会主席表示，当前房地产过渡金融化，要防止房地产投资行为，预示对楼市监管调控不会放松。在此背景下，金融层面将继续保持收紧态势，不仅会对房企有压力，对够房着也会有影响。短期基于供应补量，市场成交出现反弹，但是从基本格局来看，这种反弹不会改变在区间内震荡的走势，更不会对预期产生本质改变。