多部门预警楼市 上海新房成交波动！开盘最高认筹比仅32%

供应再度发力 认筹数据不堪入目

供应方面，在经过调整后上周再度发力，入市项目增加到5个，并且入市面积增加到19.4万平方米，环比增加65.7%。

上周新开盘项目

上周入市项目以远郊刚需及首次改善项目为主，其中供应量最大的项目是青浦的“星尚湾名邸”，达到5.4万平方米(492套)，房企推盘意愿积极。刚需以及首次改善产品需求量大，因此对提升后续成交起到铺垫作用。

据了解，恒文虹桥星尚湾5月18日开盘，加推建筑面积约110-130平电梯洋房，建筑面积约160平英伦叠墅、建筑面积约89-110平精装高层。据上海市东方公证处显示该项目仅有18组有效认筹，去化堪忧。

葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆售楼处

葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆于5月18日开盘推出85-120㎡公寓共263套，均价4.3万/平，项目在5月17日进行了公证摇号共64组有效认筹，认筹率约24%。

五坊园三期实景图

同样在上周入市的还有五坊园三期，该项目共推出349套房源，均价约11.1万/平，且全毛坯房。面积段为106、117、120平2房，132、134、138、144、146平3房，176、197平4房，顶层复式210-230平。目前已经是现房状态，交付时间：2020年5月，物业费7.5元/月/平方。据上海市东方公证处显示，项目共计112组有效认筹，认筹率32%，也是上周入市项目中认筹比最高的项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周国家统计公布70个城市房价指数，绝大部分城市房价出现上涨，尤其是一些二线城市涨幅较为显著，提振市场信心。不过近期住建部也对近期涨幅过大的10个城市进行预警，此外，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》房地产资金也是重点整治方向之一，这对近期有过热倾向的情绪起到警示和震慑作用。虽然上海楼市总体情况平稳，调控加码的可能性也不高，但供应节奏上始终无法多周保持在15万平方米以上，直接影响成交继续向上突破的可能，因此短期会继续在15-20万平方米区间内波动。