“量价齐升”的武汉楼市 二环稀缺大盘入市解局

根据近日武汉市房管局发布的月度运行数据显示，武汉前四个月新房成交约4.7万套，其中仅4月份就成交约1.5万套，而3月份成交约1.3万套。

成交上涨的同时，多个楼盘价格均有不同程度上涨。根据国家统计局公布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，上个月武汉新房价格环比上涨1%，二手房价格环比下跌0.2%。

2019年4月70城市新建商品住宅销售价格分类指数：来源国家统计局

从购房者角度来看，一方面武汉城市价值提升，楼市回暖“量价齐升”，买房之事必须提上议程，另一方面，武汉中心区域的楼盘日益稀缺，不少人陷入“买得起”还是“住得好”的焦虑中。

稀缺!百万方大盘收官

据房掌柜统计，5月预计有67个楼盘入市，其中大部分为分别在三环外，中心区域楼盘不足十个，这其中，鲜有房源推出的汉口二环，即将加推的万科汉口传奇锦棠尤为值得关注。项目前期参考均价22000元/平，目前后湖已经有楼盘价格与此接近，更可对比出性价比。

制表：房掌柜

据房掌柜了解，万科汉口传奇锦棠位于江汉区常青一路与双华路交汇处，作为万科布局华中首屈一指的百万方综合体项目，这里交通便利，地铁2号线、6号线早已通车，轨道交通与二环线垂直相交，经过汉口火车站，北延至天河机场，东连接光谷广场，通往武汉三镇的核心区域。

万科汉口传奇区位图

新唐万科广场、大武汉1911、菱角湖万达等商圈凝聚汉口商贸精华，汉口大部分商业配套均集中于此。

见证武汉百年变迁，汉口从未缺席。这其中，离不开汉口的日益繁华，也记录着万科在其中付出的努力，带来了老汉口的焕新升级。

城市综合体以其规模宏大、业态齐全、设施完善，成为城市地产开发的主流模式。从2013年面世至今，万科在汉口中心塑造了一个百万方宜居生活范本，为汉口不断注入新生活活力。

城市更新一方面使得城市面貌焕然一新，另一方面能让本地居民获得更优质的生活环境。但在开发过程中，需要平衡居民意愿、政府规划以及开发商自身利润等多方面因素，推进过程一向缓慢而艰难，但万科汉口传奇却并非如此。

新唐万科广场实景图

短短5年时间，高端住宅林立;武汉万科首个商业中心——新唐万科广场2015年就开业运营至今，一次次的升级，契合周边社区消费习惯;万科还积极引进学校，2017年9月红领巾第二小学开学，2018年9月江汉区传奇幼儿园开学，另外万科汉口传奇锦棠地块规划引入1所幼儿园、1所中学。

江汉区传奇幼儿园实景图

万科汉口传奇可谓万科在汉口打造的城市更新“教科书级范本”，价值兑现能力惊人，也与万科的开发思路的转变和升级息息相关。

万科汉口传奇实景图

2013年，万科首次提出由传统住宅开发商向“城市配套服务商”转型;4年之后，郁亮表示万科要做美好生活的场景师，以匹配城市配套服务商战略。如今，万科更进一步，致力于做城乡建设与美好生活服务商。

在此理念下，万科汉口生活圈的也完成了从1到N的跨越，万科新唐广场、万科君澜酒店以及万科社区营地等相继布局，从住宅到物业、商业、酒店、万科教育等纵深扩展，见证了城市的变迁和繁盛，与城市共同生长。

万科汉口传奇实景图

如今走在新华路上，沿线楼栋错落林立，蓝天白云之下，现代化的高楼取代了原来的市井气息，商业中心人潮涌动，一个居住配套完善，生活氛围浓郁的大盘跃然而起。

本次即将加推的是万科汉口传奇锦棠最后两栋楼，属于百万方大盘的收官之作，稀缺价值不可估量。

万科在汉口中心的传奇演绎即将画下圆满的句号，但其带给城市的印记却将融入我们生活的方方面面。

一个代表性项目，往往能为城市开发的进程，带来更多参考、借鉴意义，而如果作为业主，你的感受将更为深刻。每一次买房，都是成长，此时，最后入住万科汉口传奇百万方大盘的机会，你还不抓住?

谁能收藏“限量”二环?

武汉整体规划“五环绕城”，目前已经正式迈入四环时代。在这种情况之下，武汉二环线之于城市的意义，绝不仅仅停留于出行速度的提升、交通路网的刷新，更意味着武汉这座城市的中心要重新定义了。

随着环线规律性圈层式结构，武汉的经济、地理、文化、楼市等格局已发生翻天覆地的改变。

武汉二环集中了全市80%以上的教育、医疗、商业、交通配套，二环画圆，沿线串起了街道口、雄楚大道、杨泗港长江大桥、王家湾、CBD、东湖绿道等优质版块，交通的高速发展，促进了武汉核心生活、商业和生态的串联。

放眼整个汉口二环，目前已经断供，随着城市中心住宅用地减少，位于城心的百万方大城——万科汉口传奇的稀缺价值更加凸显。

建一座好的房子，开发商应从一个项目的文化、品质、内涵等方面深入挖掘，找出与众不同的个性化的东西。同时还要从规划上，包括空间、开间、通风、景观方面做好合理的设计。

万科在汉口的5年耕耘，通过建筑改变城市空间，提升居住人居水平。随着周边的生活、教育、商业、医疗以及交通配套相继兑现，门外享受城市繁华，门内享受居住的静谧。

从内部来看，万科汉口传奇锦棠的园林景观全面升级，融入了中国文化元素及中国礼制的仪式感，从入口处的中心景观轴线上，打造了婉转回延的三“回”院落，匠造归家的绿色生态，与城市的纷繁区隔开来，在花团锦族的社区中沐浴着自然的柔光，体验生活的情趣。

万科汉口传奇锦棠景观设计示意图

万科汉口传奇锦棠预计6月加推的1、2号楼，正对小区中央园林景观，推窗可见，绿意环绕着干净整洁的建筑，鲜花盛开，孩子在嬉戏，绿树成荫，老人漫步其间……

万科汉口传奇实景图

从产品本身来看，最新将推的万科汉口传奇锦棠，更是这个百万方大盘的进阶产品。为了匹配改善人群需求，实现了装修标准升级，交付标准中带有地暖，客厅和卧室墙面均有墙纸交付，厨房除了烟机灶台外，还带有消毒柜和洗碗机等。

建面约142㎡展示间实景图

两栋楼均为独立单元的设计，三面采光，楼栋基本都是正南北朝向，南面向东稍微偏了一点点，很大程度上提升了居者的体验感。

建面约142㎡户型

三室两厅两卫，南北通透，两开间朝南，三面采光，主卧带卫生间的套间设计，户型套内利用率高，公共卫生间干湿分区，阔绰横厅非常大气。

建面约172㎡户型

南北通透四房两卫设计，户型方正，客厅宽敞，南北双阳台，三开间朝南，动静分区，完全满足二胎时代三代同堂的居住需求。

物以稀为贵，随着二环土地的日益稀缺，土地价值愈发攀升。从环线来看，汉口二环的楼盘大多集中在发展大道、CBD周边，经过时间的验证，其保值增值能力也是比较强的，“一二手倒挂”万科汉口传奇二手房成交价约在24000-26000元/平。

也正因为此，万科汉口传奇数次售罄，勇夺销售额榜首，万科的品牌认同感、二环中心综合体大盘前景、优质合理的产品规划，以及万科的价值兑现能力等，是促成万科汉口传奇成为置业首选的重要因素。

在北京，二环已经渐渐无地开发，稀缺程度可见一斑。在上海，二环集合了界金融中心、贸易中心等，商业综合实力位列前茅。城市环线在一二线城市中，作为房地产价值发展的轨迹导向越来越明显，武汉各环线价值在楼盘销售过程中也得到体现。城市中心具备强吸附力，不管时代如何变，向中心靠拢一直是奋斗目标。

房子是特殊商品，城市中心土地资源永远稀缺，每个人或许都会有一个在城市中心有套大房子的梦想。对标北上广深等一线城市楼市发展轨迹，武汉随着中心地块资源稀缺，在武汉城市价值攀升，中心土地日益稀缺的时代，谁能收藏“限量”二环?