激战38轮！龙湖拿下白云黄石西路地块 楼面价35281元/㎡

5月16日，去年因故回炉的白云区黄石西路地块经过38轮竞价，龙湖（广州市君堂房地产有限公司）148661万元竞得，折合楼面价35281元/㎡。

最近一个月广州土拍水花不大，连续两宗地底价竞得，加上5月仅推4宗地，此次竞拍无疑是5月土拍的小高潮。

土拍回顾

15:00刚到，报价就开始提速，据观察，仅仅一分半钟的时间就增加了6个报价。截止15:18，已经有30轮竞价，最高报价140661万元，由编号986号房企鹏瑞报出，折合楼面价约33383元/平米。

据媒体报道，参与报价的共有13家不同的房企，包括万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等房企。其中86号合景、278号旭辉、716号商报价最为凶猛。

截止15:27，已经有35轮竞价，最高报价145661万元，由编号716号房企报出在，折合楼面价约34569元/平米。

对于此次竞价，鹏瑞加价很坚决，有点势在必得的态势。值得一提的是，5月15日上午10时，深圳鹏瑞23.6亿夺得东莞南城雅园地块，可售楼面价21712元/㎡。

经过38轮竞价，龙湖（广州市君堂房地产有限公司）148661万元竞得，折合楼面价35281元/㎡。

据了解，该地块位于黄石东路，位于2017年4月出让的鱼苗场地块（现万科未来森林项目）东侧1.5公里，比万科未来森林更加靠近主干道机场路。其占地面积偏小，仅10610㎡。扣除临近道路的防护绿地，实际可建面积为9799㎡，容积率高达4.3，预计未来建成项目楼层较高。

地块目前没有地铁线路经过，但未来将设有地铁14号线马务站（暂定名）和地铁8号线北延段小坪站，按照计划，地铁8号线北延段有望于2019年年底前开通。地块东侧有公交总站，与大型购物商城金国广场距离700m，与新市商圈距离1.5公里。

地块周边教育资源众多，1公里内坐落马务小学、省一级学校三元里中学、市一级初中汇侨中学、三元里中学黄石校区小学部、石井中学南悦校区。

地块周边的一手房有万科城市森林，目前在售78-92㎡南向复式单位，均价约5.6万元/㎡，该项目当时出让地楼面价为29832万元/㎡，且需自持50%。

二手房方面，有富力阳光美居、元邦航空家园、黄石花园、汇桥新城、白云高尔夫花园等小区，价格在2.5-3.5万元/㎡之间。