4月上海楼市摇号人数冰火两重天 4盘日光VS5盘去化不足2成

4月上海楼市“小阳春”行情延续，需求加速，量价齐稳。当月，新房成交78万平方米，同比增加近70%，创年内新高。二手房方面，也有不错表现，连续第二个月保持在2.5万套以上水平，当月成交25230套二手房，同比上升88%。

　　上海楼市回暖迹象下却显现出“冰火两重天”格局，最火和最差楼盘认筹率相差25倍!事实上，在经历3月供应高峰后，4月上海楼市供应持续发力，共22个项目开盘，合计6489套房源入市套，其中浦东、嘉定、宝山、奉贤、青浦五个区域推盘活跃。

　　那么4月份上海新房具体的开盘情况如何?我们细细来看。

　　4月开盘的新项目共计：22个

　　公布摇号结果的项目：15个

　　“日光”新盘共计：4个

　　认筹比不足20%的新盘共计：5个

　　数据来源：上海东方公证处

　　热销楼盘回顾：

　　1、张江三湘海尚

　　张江三湘海尚摇号排序结果

　　2019年4月1日，张江三湘海尚正式开盘，本次为项目最后一批房源，共计 36套 房源均价为 66880 元/㎡，但认筹客户却高达 81 组，开盘当天项目正式清盘。

　　2、万科安亭新镇

　　万科安亭新镇项目效果图

　　2019年4月15日，万科安亭新镇湖语森林一期，最后104套(24套洋房，80套叠加)房源开盘，认筹数高达140，认筹比约135%。

　　据了解，该批房源为装修交付，均价约33000元/平米，预计年底交付!

3、中核锦悦府

　　中核锦悦府开盘现场

　　2019年4月30日，中核锦悦府开盘，推出房源388套，均价57910元/㎡，有效认筹达到718组，认筹比高达185%。开盘当天项目基本售罄，剩余极少量大户型和底层复式。

　　4、珠江铂世外滩界

　　珠江铂世外滩界开盘现场销控表

　　2019年4月17日，位于虹口四川北路板块的珠江铂世外滩界开盘，均价：100999元/㎡，总价约2000万/套，共56套新房源，认筹客户共计56组，认筹比1:1。开盘当天除了两套底层的房源外，其余房源都已售出!

　　5、淮海名邸

淮海名邸开盘现场

　　2019年4月22日，淮海名邸开盘，此次入市推出25套建面约160-283平大平层，包括8套283平终极改善大户型房源!

　　开盘现场呈现出一房难求的紧张局面，不多时，加推房源已去化大半，仅剩少量 160 平和 283 平的户型，均价约12.9万/平。然而，与之对比的是，3成楼盘开盘认筹率低于20%，开盘表现差强人意，其中浦东占据4盘，另还有松江1项目。

　　五大去化不佳项目

　　1、新城西岸公园 认筹比 9%

　　2、 东方城市豪庭 12%

　　3、临港首府 12%

　　4、国贸天悦 14%

　　5、大华珞斐墅 14%

　　总体来看，4月份上海远郊盘去化趋势依旧不佳，交通不便、价格无优势和品牌口碑差或成此类项目最大病症。例如，临港首府距离轨交16号线约3公里，对于依赖地铁出行的刚需客来说是致命伤。同时项目在与周边竞品东辰原著、海上风华叠加总价250-550万的售价来看，总价上毫无优势。

　　此外，同样在4月开盘的国贸天悦，认筹率也仅14%，该项目距离轨交9号线佘山站约2.7公里，周边仅2条公交线路，交通不便，且与竞品宝地佘山一号价格来看，性价比实属不高。同时，该项目前期项目质量问题及基础设施问题导致项目维权事件频发，口碑影响较大，去化压力明显。

　　同样遭遇品牌口碑影响的还有大华珞斐墅，该项目本身总价较高对于购房力要求极高，再加上该项目前期质量问题，业主维权事件等也有一定影响到本次开盘结果。