今天，河西南告别3.5万/㎡时代，未来高价地上市将...

今天（4月28日）早上8点，河西南限价盘升龙天汇开盘，共有6627组买房人抢209套房，中签率低至3.1%。经过2个多小时开盘，最后一套房被255号买走，也宣告该楼盘正式收官！

（图片来源：朋友圈）

从2016年6月18日，鲁能公馆住宅房源收官到今天升龙天汇住宅卖完，近3年的时间，河西南当年的星八客也陆续谢幕，也正式宣告河西南告别3.5万/㎡时代，未来高价地将陆续上市。

河西南限价盘升龙天汇2个多小时卖完，住宅正式收官

今天早上8点，河西南限价盘升龙天汇在江心洲的升龙桃花园著售楼处正式开盘，建筑面积约95-150㎡，精装均价3.5万/㎡，共有6627组买房人抢209套房，中签率低至3.1%。

经过2个多小时开盘，升龙天汇最后一套房被255号买走，该盘住宅房源正式收官！值得注意的是升龙天汇开盘必须携带存款证明原件、且按揭客户必须认购当日完成签约，并办理贷款手续。

据链家显示，升龙天汇目前二手房均价47223元/㎡，而且该楼盘是南外河西小学和南外河西初级中学的双学区房。最近绿城物业也正式进驻升龙天汇，对整个小区的保值增值带来积极作用。

河西南星八客正式落幕，告别新房3.5万/㎡时代

不得不说，今天对于河西南来说也是值得纪念的日子，一方面当年的星八客正式落幕，另一方面河西南正式告别新房3.5万/㎡时代。

提到星八客就要从7年前说起，2012年9月5日河西南首个楼盘世茂海峡城开盘，精装折后17000元/㎡，当时还被不少买房人嫌弃。后来2014年五矿崇文金城首次开盘，精装均价已超25000元/㎡，之后河西南新房均价没有突破过3.5万/㎡。

之后到了2015年，河西南的楼盘从3家增加到6家，加上当时楼市环境下行，区域供应量大量上市的背景下，整个河西南各家楼盘竞争激烈。指示牌铺满道路、多人外拓、小蜜蜂截客等也是常态。

（图片来源：网络）

而就在2015年11月7日，河西南世茂、正荣、招商、佳兆业、升龙、鲁能、朗诗、五矿八大品牌房企正式联盟，组成南京楼市“星八客”。自此，河西南开始走上集体抱团发展之路，开盘验资、首付8成、甚至全款买房也就不足为奇。

那么，河西南星八客收官时间轴和目前二手房均价如何？掌柜君与大家一起来看看：

2016年6月18日，鲁能公馆正式收官，目前二手房均价47534元/㎡；

2016年6月19日，招商雍和府正式收官，目前二手房均价47385元/㎡；

2017年4月21日，正荣润峯正式收官，目前二手房均价51003元/㎡；

2017年12月25日，海峡城住正式收官，目前二手房均价42654元/㎡；

2018年11月12日，佳兆业城市广场正式收官，目前二手房均价51980元/㎡；

2018年11月20日，五矿崇文金城正式收官，目前二手房均价52500元/㎡；

2018年11月20日，朗诗熙华府正式收官，目前二手房均价50057元/㎡；

2019年4月28日，升龙天汇正式收官，目前二手房均价47223元/㎡。

可以明显看出，河西南已经从当初最开始的折后1.7万/㎡到收官限价3.5万/㎡，如果不限价，预计这个价格还要更高。二手房来看，现在河西南最高均价达到5.25万/㎡，与新房1.7万/㎡的价差，买到就净赚上百万，也是造成很多买房人哪怕借钱也要买房的原因。当然，这种获利空间以后几乎没有了。

业内人士：河西南限价已经突破，高价地能否今年上市未定

当然，这两天有个值得关注的是，河西南纯新盘鱼嘴金茂悦新领184套房源销许，精装均价39800元/㎡，突破之前限价35000元/㎡近5000元/㎡，很多买房人惊呼河西南限价突破了！

不过，该项目置业表示：我们项目目前不属于河西南板块，属于现在独立出来的鱼嘴国际商务区板块，价格报备也是按照鱼嘴板块报批，言外之意，所以我们价格高于河西南近5000元/㎡。

很多买房人表示疑惑：鱼嘴金茂悦距离海峡城那么近，怎么就不是河西南了？非说自己是鱼嘴国际商务区板块，这个名字也是第一次听说......对于，河西楼市微信平台主编文涛表示鱼嘴板块只是一个说法，怎么说都行；同样南京资深评论员尹霄飞也表示虽然开发商不承认是河西南，但这个不能说是独立板块。

当然，自升龙天汇收官之后，鱼嘴金茂悦将接棒开盘，据最新消息该盘目前报名人数约为6100组，中签率低至3%，看这情况应该不愁卖。

不过，值得关注的是河西南目前还有2个高价地项目，分别为金茂府、中国府，这2家楼盘拿地楼面地价分别为3.7万/㎡、4.5万/㎡，预计都于今年下半年上市，能不能同样突破限价备受关注。

河西楼市微信平台主编文涛表示河西南突破限价是事实，不过中国府和金茂府今年能不能上市不好说，价格也不好说；但南京资深评论员尹霄飞却表示河西南虽然突破限价，但这两家楼盘上市价格对全市高价地都有影响，但应该不会高于6万/㎡左右。掌柜君个人觉得虽然突破限价，但高价地上市会对全市均价造成一定影响，所以能批到多少，是值得期待的。

最后，掌柜君也给大家分享下中国府、金茂府的最新消息：

1、葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府位于河西南邺城路与友谊街交汇处，规划建设5栋19-29层高层住宅，主力建筑面积约190-215㎡。目前售楼处、会所、样板间均已公开，需要验资300万方可参观样板间，具体首开时间和信息待定。

2、河西金茂府

河西金茂府位于建邺区平良大街以西、莲花河以东、清润路以北、永初路以南。规划建设15栋高层住宅，总计988户。预计三季度公开示范区，预计四季度首开G13地块8、9号楼，主力面积为140、180、220㎡，约164套房源，具体开盘时间待定。