购房者心态趋于平稳 楼市整体并不具备“大阳春”基础

近日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》（以下简称《报告》）显示，一季度用户找房热度有所上扬，但涨幅不及去年，购房者心态趋于平稳。

《报告》显示，一季度新一线城市中新房热门城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去年相比，仅武汉同比上涨，其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中，苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。

58安居客房产研究院首席分析师张波说，近一段时间以来，不少城市出台“揽才”政策，通过提供租房、购房、生活等补贴，以及开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策会积极影响到楼市需求侧，由于人才引进导致的购房需求增加，也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。

值得注意的是，具体来看，不同城市房地产市场表现差异性较大。《报告》指出，一线城市楼市稳定将体现在房价和土地价格两个层面；二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓；三四线城市的分化将更为明显，受去库存政策和棚改政策调整影响，部分城市楼市降温更为明显。

业内人士认为，从基本面来看，一季度部分城市出现成交回暖，但全国不会出现成交量价大涨格局，整体市场并不具备“大阳春”基础。

对此，张波进一步解释说，首先，政策面上不允许，国家对楼市调控的目标不会变，楼市小幅波动属于正常范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制；其次，市场面上难实现，一二线城市楼市调控并未放松；再次，2019年不少房企调低了业绩增速，拿地依然谨慎，融资难度依然较高。

（原题：《购房者心态趋于平稳》）