【掌柜观察】十年耕耘收获甚微 梧桐湖楼市因何而兴因何而落？

2009年4月，鄂州市政府与湖北省联投集团达成战略合作，计划投资200亿创建一座国际一流滨湖生态新城，同年5月，湖北省梧桐湖新区管理委员会挂牌成立，于是这个一片荒凉落后偏僻的湖区，从此冠上了梧桐湖新城的名号。

图片来源自梧桐湖新城展示厅 效果图

十年耕耘收获甚微

光阴似箭，十年时间转瞬即逝，2019年梧桐湖新城经历了长达十年的建设发展，在实际取得的成效上，却显得有些差强人意。

细数十年间的变化，可以发现梧桐湖新城交通道路得到了大幅度的改善、也引进了如华中师范大学的知名教育资源，众多开发商纷纷拿地入驻，开发房地产项目，也有不少产业落户科技创意城，听上去新城发展利好十足。

但实际走进梧桐湖新城，迎面而来的仍旧是浓厚的荒凉感，主干道两侧依旧是裸露的黄土地，待开发的空地、荒地较多，堆积着废弃的设施、荒草丛生，甚至梧桐湖新城展示厅也一副人走茶凉的氛围。

图片来源房掌柜实景拍摄

根据展示中心内的规划展示，梧桐湖新城规划在8年内打造容纳30万人的生态宜居新城，而截止2017年，常住人口仅有2万左右，并且集中在凤凰苑附近，形成小型的人群聚集地，自给自足。

图片来源自梧桐湖新城展示厅展示图

道路改善拉不近城市距离

在内部交通路网的改善上，梧桐湖新城下足了工夫，秉承着“要致富先修路”的理念，将十年前荒芜湖区的羊肠小岛，修建成如今宽阔平坦的城市主干道，如凤凰大道、月山湖大道、双湖大道等道路，路况良好，通畅便利快捷。

但内部路网的改善，弥补不了地段位置的偏僻，梧桐湖新城处于鄂州市与武汉市的交汇处，无论距离武汉还是鄂州主城路程较远，耗时较长，即便自驾出行，也并非能够快速到达。

图片来源房掌柜实景拍摄

以前往武汉为例，梧桐湖新城前往武汉主要依靠凤莲大道，道路沿线有近14公里的荒芜路段，整体路况较差，并有限速设置，经过房掌柜实测，仅从梧桐湖新城边界到光谷东城区，自驾耗时约24分钟，进入光谷东繁华区域，耗时半小时以上。

公共交通出行更为艰难，据曾在梧桐湖新城工作过的朋友透露，在百度地图上无法搜到光谷与梧桐湖新城之间的公交线路，但实际有909路公交，可由光谷广场前往梧桐湖新城凤凰苑，共有50多站路，需要乘坐2小时以上，非常不便。

图片来源百度地图

近期也有地铁19号线将延伸至梧桐湖新城的传言，但就目前轨道交通建设来看，19号线一期工程仅开工2个月，并没有明确的延长线规划，在梧桐湖也没有明确的线路站点信息等，实际能否落地也令人堪忧。

新城发展楼市先起

所谓兵马未动粮草先行，梧桐湖新城旨在打造容纳30万人的生态宜居新城，虽然目前常住人口仅2万，但楼市发展的建设已经马不停蹄，向着30万人口的方向前行，众多知名开发商也奋战在这片土地之上，如联投、碧桂园、华润、华发、合景、康桥等。

图片来源房掌柜制图

梧桐湖新城常住人口主要来自于区域拆迁还建，集中在凤凰苑内，周边大片的土地聚集着不少楼市项目，目前包含建设中、在售、待售的项目众多，有联投梧桐郡悦园、联投水乡小镇、碧桂园假日半岛、华润梧桐湖国际社区、合景梧桐四季、康桥林溪湾。

由于临近梁子湖、梧桐湖等自然湖景资源，定位生态宜居新城，梧桐湖新城的项目大多已别墅为主，也含有高层、洋房等房源，最大的优势还是来自于湖景和价格，曾经火爆过一段时间，如今市场也格外冷清。

例如碧桂园假日半岛，项目最早于2014年推出房源，经过了5年时间仍有房源在售，目前均在含装修在8000元/平米左右，并且不少楼栋还在建设之中。联投梧桐郡悦园营销中心内则显得尤为空荡，鲜少出现购房者的身影。合景梧桐四季前期开盘，据内部消息得知，仅成交个位数房源。纯新盘康桥林溪湾更是长期处于观望状态，自2017年拿地至今，没有任何的动静，市场前景难以看好。

因何而兴因何而落

提到梧桐湖新城的楼市行情，就不禁让人想起联投梧桐郡悦园出现的现象，据置业顾问透露，项目前期房源销售火爆，现今却异常冷清，问及为什么火爆，置业顾问表示不知道，问及为什么冷清，也同样不知道。

其实早期整体楼市市场火爆，房价飙升，购房者的热情比较高，无论是自住还是投资，都有很大的购买力度，尤其光谷片区更是一房难求，而梧桐湖新城受到光谷外扩的影响，也吸引了不少置业者的光顾，自然销售火爆，而如今，整体市场区域平稳，购房者的热情不高，对于楼盘的挑选也更加慎重，自然显得较为冷清。

图片来源：梧桐湖新城展示厅

而关于购房者对梧桐湖新城的看法，曾有购房者对房掌柜表达过自己的想法，网上对于梧桐湖新城规划的描述太过于美好，令他们心生向往，对于环境好价格便宜没有抵抗力，但实际前往项目看房的过程，却摧毁了他们的心理防线，尤其是耗时长、沿路荒芜的景象，让他们丧失了信心。

无独有偶，在百度上搜索梧桐湖新城时，也弹出不少关于新城失败了、黄了、配套不建了之类的新闻，可见梧桐湖新城的建设发展，在市民心中非常不满意，购房者对于区域未来发展的信任度也极低。

图片来源自百度搜索

教育率先落地成最大利好

尽管未达到预期的标准，但梧桐湖新城建设取得的成果也不容忽视，最大的亮点就在于华中师范大学梁子湖校区的引入，针对网上关于华师不建了的消息，都是无稽之谈，不仅如此，华中师范大学附属梧桐湖学校也已经正式开学。

图片来源自百度贴吧

华中师范大学是中国教育部直属的重点综合性师范大学，国家211工程重点大学，培养中、高等学校师资、高级专业人才，在武汉知名度极高，2015学校与鄂州市政府签署合作协议，在梧桐湖新城建设新校区，命名为华中师范大学梁子湖校区，目前华中师范大学附属梧桐湖学校已经成为新城最重要的教育配套设施。

图片来源自网络

同时根据梧桐湖新城规划，还将引进华中科技大学、武汉华夏理工学院、中科院等高校落户，目前除华中师范大学梁子湖校区确认外，其他院校暂无明确的信息，不过在新城各大售楼部的沙盘上，已经有院校择址的大体位置显示。

敢问路在何方

面对如今冷清的市场行情，梧桐湖新城未来的道路究竟在哪里?

借用西游记的主题曲：“敢问路在何方，路在脚下”，只有一步一步踏实的走下去，能将所有的规划落地成现实，让购房者真实感受到新城建设的进展，对未来的发展有信心，才能吸引人口流入，达成30万人口的规划。

仅仅目前落地的华中师范大学梁子湖校区，并不足以支撑起整个梧桐湖新城的配套，还需要更多的利好消息，无论是未来地铁的规划，还是在建设的商业、医疗配套等等，有传言梧桐湖新城将并入武汉，但仅仅只是流言，还是需要踏实完善自身建设，呈现出一座新城朝气蓬勃的状态，方才能拥有吸引购房者的资本。