广州2月新房价格环比上涨1.1% 二手微降0.2%

统计局官方公布数据显示：

　　2月份，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中：北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：

　　首先：整体市场价格分化，一线城市出现反弹，二线城市调整持续。

　　新建住宅市场价格：9个城市房价环比下调，其中跌幅较大的是岳阳、泉州、蚌埠、无锡、锦州、惠州等三线城市为主。57个城市价格上涨，包括西宁、大连、大理、贵阳、济宁等城市。

　　二手房市场价格：有14个城市下调，主要是郑州、青岛、西安等热点二线城市。有47个城市二手房价格出现上行。

　　从去年10月开始，已经连续五个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

　　整体看，市场依然处于调整中，特别是二手房价格， 31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点.

　　35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

　　从趋势看，一二线中的热点城市，3月份市场有轻微复苏可能性，特别是前期调整多的。而其二三线城市，预计后续价格下调将持续。

　　整体市场走势将以平稳为主。

　　其次：楼市部分城市二手房出现小阳春。

　　对比之前，一线城市平均二手房价格再次出现上涨。

　　最近很多城市包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，预计3月份很可能会表现的更明显。

　　最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了，主要原因还是信贷刺激下，人为的炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空！

　　这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

　　过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。

　　最近全国开始出现项目宣布涨价，人为的刺激市场。从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作.

　　从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。

　　各种炒作开始井喷。当然，这些炒作主要是在房价的确跌了不少的基础上，叠加很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。所以最近的炒作明显出现了效果。

　　包括北三县、粤港澳扥各区域的利好不断，也的确给了购房者信心。

　　2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元。分部门看，住户部门贷款增加9898亿元，其中，短期贷款增加2930亿元，中长期贷款增加6969亿元。

　　从房地产资金面看，2018年12月到2019年1月，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。一月份的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。

　　从房地产调控内容看，的确出现了多城市宽松，叠加人口政策（其中大量的轻微松绑政策被加码放大。

　　第三：新建住宅网签价格失去意义

　　为什么二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨的主要原因有几点：

　　首先：限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格严重失真，二手房价格已经连续4个月一二线热点城市明显下调。

　　在过去几年，这些城市针对新建住宅限价严格，所以新房价格表现失真。最典型的比如广州，二手房价格已经明显下调。

　　同比数据依然高位

　　整体看，因为市场在2018年依然是大部分城市房价上涨，从同比数据看，依然只有个别城市下调，但从预期看，随着房价环比下调的继续，特别是二手房价格，在2019年会越来越多的城市进入环比同比双下调。

　　从城市看，二手房房价上涨集中三线热点城市。

　　二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然是去库存，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。

　　特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

　　东部市场调整主要原因是各种约束性房地产调控政策，而东北房地产市场特别是县城的库存积压依然严重。