小阳春遭遇倒春寒：上周上海新房成交面积不足6万平 环比跌4成

上海新房市场连续3周成交量超过10万平方米，一派小阳春景象，然而乍暖还寒时，上周楼市遭遇倒春寒，成交量不足6万平方米，环比下跌4成。同时，基于上周中端改善产品比重提升，均价回落到53483元/平方米，环比下跌8%。

　　上周(2019.3.11-2019.3.17)上海新建商品住宅成交5.9万平方米，环比减少40%;新增供应25.6万平方米，环比增加92.7%;成交均价53483元/平方米，环比下跌8%。

　　宝山首次登顶 成交超1万平

　　上周上海各区成交面积TOP10▽

　　区域表现上，上周只有宝山一个区成交量超过1万平方米，近期宝山有项目入市，在供应支持下今年首次拍到第一的位置。嘉定、南汇虽然继续留在第一集团，但是成交量出现进一步缩水，比如嘉定只有后8200平方，环比减少近一成 ，原南汇区成交6000多平方，环比减少近2成。此外，前期成交活跃的浦东上周成交只有4800多平方。可见市场供应乏力对成交有相当大制约。

　　上周成交量最高的项目为位于宝山区的大华碧云天项目，成交套数95套，成交面积10366㎡;位列第二三位的分别是安亭新镇和嘉宝梦之星。

　　从产品来看，以3-6万元/平方米首次改善产品为主，成交前十榜单中有6个。刚需盘有一个不过排在最末，并且只有9套成交。高价房项目成交也显示后劲不足的苗头，一个项目只签约10套，另一个只有4套。整个榜单仍然没有出现签约超过百套的项目，可见市场虽然有回暖，但交易情绪并非达到积极的程度。

　　基于上周中端改善产品比重提升，均价回落到53483元/平方米，环比下跌8%。

　　供应井喷：6项目入市 供应环比涨92.7%

　　上周供应出现井喷，入市项目有6个，共计25.6万平方米，环比增加92.7%。入市的项目分别为嘉定·安亭的安亭瑞仕锦庭，浦东·祝桥的金地·公元2040，浦东·临港新城的海上风华，奉贤·临港蓝湾的凤凰城天境·W墅，青浦新城的新城璞樾门第，均为青浦、松江等远郊区域，且产品多为刚需以及首次改善产品。而这些项目单次投放量也创近期新高，有3个项目单次供应超过5万平方米，甚至有1个项目投放量达到7.1万平方米。而入市价格上基本能符合市场预期。值得关注的是，上周祝桥地王项目入市，网上均价为4.5万元/平方米。

　　从上周开盘去化情况来看，总体并不乐观，公元2040开盘去化4成已是上周开盘项目中去化最好项目。据了解，公元2040是“地王”盘，该项目是金地于2016年7月以88亿元拍得的浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，当时该地块实际楼板价达41968元/㎡，溢价率286%，一度成为当年的总价地王。并且当时业界传言项目售价预期破6万元/平，然而事实证明即使紧贴楼板价4.4万/平的售价也不能够被购房者友好相待。开盘当天推出664套房源，成交却不到300套。

　　相比之下，凤凰城天境W墅的开盘情况更不堪入目，项目开盘推出228套房源，开盘当日仅成交13套房源。

　　除了6个项目开盘以外，上周还有嘉御庭、望园豪庭、泰禾上海院子、招商海德名门、张江三湘海尚、虹康昭晖苑、首创禧悦和云麓之城8个项目相继拿到预售证，将在3、4月推盘。随着上海楼市上周刚需盘的集中入市，预计后续成交量会有大幅提升。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年楼市调控大基调已定，并且符合此前预期，加上最近一些项目认筹也能维持6、7成以上，对维持市场交易热情有积极作用，预计后续会加快落实投放步伐。但是短期来看，一般第二周成交会企稳回升，但上周成交出现大面积滑坡给市场稍有好转的局面是一次信心上打击。不过好在上周供应项目多是刚需产品，能及时转化成销售数据，在供应积极推动下后市成交将出现补量走势。