1月上海12幅地块成交总揽金106亿元 租赁地块占大半

2019年首月上海土地市场总体表现稳中向好，租赁地块占主要地位共成交7幅，涉及浦东和杨浦2大区域。同时1月地块仍以零溢价成交为主，当然在2幅优质地块的供应下溢价率出现了回升趋势，最高达64%。值得一提的是，华润联合体58亿竞得的静安商办地块成为当月月最瞩目地块。

　　据房掌柜统计，1月上海土地市场共成交12幅经营性用地，总出让面积36.14万方，总揽金106.16亿元，平均成交楼板价13104元/平，未来至少可提供13014套住房。

　　从土地性质来看，以租赁住房用地为主，共占7幅，总出让面积21.84万方，总建筑面积44.74万方，总成交金额24.55亿元，至少提供12110套租赁住房。另外还有1幅普通商品房地块，出让面积6.78万方，建筑面积13.57万方，成交金额16.5亿元，成交楼板价12165元/平，至少提供904套住房。

　　此外，商业、文体、商办用地占4幅，总出让面积7.52万方，总建筑面积20.3万方，总成交金额65.1亿元。

　　从区域看，7幅租赁住房中浦东新区占据6幅，其中孙桥社区3幅，周浦、康桥、唐镇各有1幅，总出让面积20.87万方，总建筑面积42.33万方，总成交价22.6亿元，未来至少可提供11573套租赁住房，国家队再次刷屏拿地。

　　宝山区成交2幅地块，1幅纯宅地，1幅文体商业用地，均位于宝山工业园区，总出让面积8.55万方，总建筑面积16.22万方，总成交金额17.96亿元。

　　徐汇长桥街道、静安南京西路、杨浦平凉社区、金山廊下镇郊野各成交1幅地块，包括租赁宅地、商办、文体用地。

　　2小时526轮报价!华润联合体58亿摘得南京西路商办地块

　　在如今“0溢价”渐成主流的上海土地市场上，南京西路商办地块的成交可以说是久违的一场激烈鏖战!

　　1月24日下午，静安一块商办用地的出让3个竞买人经过长达2小时、526轮竞价后，由华润置地等联合体，以总价58.02亿元、溢价率23.05%摘得。据悉，共有3家房企参与竞拍，另外2家分别为新鸿基、太古+平安。

　　据了解，静安区南西社区C050401单元115-12地块，东侧紧邻石门一路，西侧紧邻张园;占地面积0.94万平方米，容积率9.49，规划建筑面积约8.9万平方米。地块面积不大，但位置十分优越，该地块位于上海南京西路核心商圈，紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站;周边分布着多个地标式商业、办公项目，东与兴业太古汇隔街相望，西距恒隆广场、梅龙镇广场也仅500米左右。此外，上述地块为地铁13号线南京西路站上盖。

　　“虽然上海土地市场降温，但上述地块地理位置十分优越、地块价值十分稀缺，受到实力房企的追捧在情理之中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，拿下该地块对提升华润置地在上海的商业形象和知名度有积极作用，但也考验着其在顶级商圈中开发高端商办项目的能力。

　　除此之外，当月还有一幅位于徐汇的商业文体用地以64.1%的溢价成交。上海中陇汇实业有限公司(汇成)以总价40450万元竞得徐汇区长桥街道xh336c-01地块，楼面价32009元/㎡，溢价率64%。地块位于西至老沪闵路，北至道路，相邻于华东理工大学，出让面积5055㎡，容积率2.5，建筑面积12637㎡，起价24650万元，楼面起价19506元/㎡。

　　租赁地块成交7幅占据半壁江山

　　从“十三五期间，上海将新增供应租赁住房70万套”的目标来看，租赁住宅用地成为土拍市场主角。

　　2019年一开始，上海就继续掀起了租赁住房的拿地序幕，2019年1月，上海有7幅租赁居住用地(100%不可售)成功出让，合计成交21.84万方，全部以底价落入国企囊中。其中浦东6幅租赁地块被上海张江、上海城投和上海浦东发展瓜分，另一幅杨浦租赁地块则被光明收入囊中。

　　其实自2017年7月，上海在全国率先推出纯租赁住房用地，至2018年底，累积成交62幅地块，少可以提供约5.5万套新增租赁住房。目前，上海租赁地块逐步拓展分布近14个区，且浦东区地块数量数量最多。

　　△1月上海成交租赁地块