【掌柜观察】华润置地东莞多个项目最新进展

2019年2月15日，根据华润置地发布2019年1月未经审核营运数据披露，华润置地1月实现合约销售额163.9亿元，按年增长46.6%，可见华润置地在2019年伊始也保持着不错的发展势头。

同时，华润置地在东莞也有自己的“小九九”，不到2年时间一直在莞攻城掠地，快速扩张，据房掌柜不完全统计就有19项目，其开发版图已经覆盖1新区+1园区+8镇街，发展势头迅猛，但能否在东莞楼市中占据C位还有待时间的检验，总而言之，东莞的房地产市场充满了各种可能。

在莞3项目已动工建设

掌柜君日前发现，华润置地近年在莞出手拿下的5招拍挂项目，其中3项目都已在紧锣密鼓建设中，正处于不同的施工阶段。

据掌柜君统计，目前华润置地在莞动工建设面积合计为34.4万㎡，企石润石柏宁花园和松山湖商务金融用地2项目都还没拿到动工许可证。

而华润置地目前在售项目就大朗的松湖悦府1个项目。

大朗：润地松朗花园项目

松湖悦府效果图

据掌柜君了解，大朗的润地松朗花园推广名为松湖悦府，占地面积㎡，是由碧桂园、华润置地、万科、保利和金地五大千亿房企联手开发的项目，各占20%股权，主要由碧桂园操盘。

项目已于2018年7月20日取得施工证，建面合计171248.1㎡，包括2幢33层住宅楼、1幢31层商业住宅楼、3幢33层商业住宅楼、6幢3层商业楼。项目还内设1间3层幼儿园与地下停车场。

松湖悦府早在2018年12月开售，整体均价为26000元/㎡，主要推出98-143㎡三至四房的观景洋房和市场热销的约210-350㎡的三层商墅项目。近期，松湖悦府还推出新春五重礼活动。

清溪：润溪悦里花园项目

2019年1月15日，华润置地旗下位于清溪的润溪悦里花园项目拿到了动工许可证，项目占地52619㎡，项目估计耗资约5.65亿元，将规划建造2幢1层商业楼、7幢3层住宅楼、7幢18层住宅楼和1层地下停车场，合计建筑面积121239.8㎡，包括：住宅建面90026.51㎡，地下室建面29317.33㎡。

常平：润平悦云台项目

据悉，该项目位于常平镇横江厦村，占地面积为21108㎡，当初地块出让时，公告要求竞得人需对地块商业部分全部自持，自取得房屋权属登记后自持不低于5年。

2018年12月10日，常平润平悦云台项目拿到了动工许可证，总建面约为51599.47㎡，包括2幢27层高层住宅和1层地下停车场和1层开关站，项目总造价约24231万元。其中，住宅建面40704.37㎡，地下室建面10874.2㎡。

企石：润石柏宁花园项目

据悉，润石柏宁花园项目在2019年1月31日签署并公开了项目建筑施工图备案承诺书。

企石的润石柏宁花园项目，占地6.6万㎡，总计容建筑面积14.6万㎡，计划投资21.9亿元，其中，地块拍卖时要求宗地配建10%安居房、6班幼儿园和不少于10个带产权停车位。

项目虽仍未取得动工许可证，但据相关媒体报道概述，项目预计近期会动工，最快下半年就可入市。

此外，据华润置地透露，12月掷千金拍下的商务金融用地，计划打造松山湖首个300米高的TOD地标建筑。根据松山湖实际需求和地块情况判断，华润置地或在松山湖建万象城！据悉，该项目正处于松山湖北站旁，是CBD统筹开发的重点区域，是莞惠城轨松山湖北站TOD开发的重要组成部分，将于轨道站点上盖物业。项目分为2个部分，将建成商业、酒店、公寓酒店等物业和广场。

城市焕新：1新区+1园区+8镇街

华润置地入莞以来，除了在招拍挂市场出手夺地之外，还在莞大铺专属东莞的城市焕新之路。

据掌柜君不完全统计，华润置地入莞以来签署城市更新项目合作协议有7个，其中，2018年就签署了13个项目，包括：塘厦智慧绿谷项目、东城的8大城市更新项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂下马四体育生态岛、常平朗贝村核心地块项目等。

图片来源于网络

近期，城市更新最为火热的莫过于华润置地火炼树城市更新项目，

火炼树城市更新办公室也在2018年最后一个工作日顺利揭牌，2019年1月1日火炼树城市更新项目的效果图流出，引起全东莞轰动。

火炼树城市更新项目整体规划图

(图片来源于高楼迷)

据悉，火炼树城市更新项目位于东城区黄旗山脚下，东莞大道与鸿福路交汇处，改造范围占地约29.6万㎡，该项目将建造超高双子楼+26栋住宅+商业+学校+公园，该项目将定制成为东莞金融创新示范区，采用华润产业基金为核心的新金融产业体系，配套构筑优质、集多功能于一体的高端生活圈。

火炼树城市更新项目效果图

据知情者透露，如果不出意外，该项目两栋超高双子楼将打造新一代“莞版”万象城，将与民盈国贸、第一国际起头并肩成为东莞最核心的CBD商圈。

掌柜君从华润置地官微公布的消息中发现，东莞市也有相当一部分镇区实地走访了华润的在深项目并进行深入探讨，参与走访的镇街均透露期待与华润合作，向华润抛出合作的橄榄枝。

华润置地签订《道滘镇大罗沙片区连片改造前期工作服务商采购合同书》

华润置地与东莞市谢岗镇赵林股份经济联合社签署前期服务商合作协议

除此之外，华润置地还成为了道滘镇大罗沙片区和谢岗镇赵林村片区连片改造的前期服务商。

据悉，截至2018年12月31日，华润置地的城市更新不仅在东莞遍地开花，还拓展到广州、湛江等地，累计拓展土地面积超2100万㎡。