互联网巨头买楼记 霸气重回中关村

       互联网巨头重回中关村似乎成为趋势，并且是以一种极为霸气的方式——砸钱买楼。

　　2月11日，刘强东以27亿元拿下位于北京五道口的翠宫饭店，打算打造成京东集团在海淀区的办公楼。

　　2月15日，今日头条被传90亿巨资收购距离五道口不远的大钟寺中坤广场。尽管字节跳动(今日头条母公司)表示对此消息不予置评，但业内人士分析，90亿元人民币对于风头正劲，估值超过750亿美元的字节跳动来说并没有太大压力。而此前，CEO张一鸣也透露过自己对于地段的重视：“字节跳动是‘少有的在帝都中心知春路的公司’……公司年轻人不要住在城乡结合部，应该全部住在市区。”

　　而今，在宇宙中心五道口，京东、今日头条、腾讯、搜狐等多家互联网巨头云集于此，之间相距不过几百米远，呈现出多足鼎立之势。

据悉，其实不少互联网巨头都是隐形的“地主”，在众多互联网企业的物业投资中，除却一部分扩张需要和吸纳人才的考虑之外，也不乏一些投资升值的考虑，更有甚者，如今主业做得不甚理想，但早年买的办公楼却已升值数倍，价格甚至超过公司市值。

　　京东：重回中关村，买楼方便招人

　　随着刘强东入主翠宫饭店，京东终于实现了在宇宙中心五道口的布局。对于此番目的，用京东副总裁宋旸的话说，“不是为开酒店，也不是为了开发布会，就是用做办公场地，在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才”。

　　生于聚光灯下的翠宫饭店，出自清华大学建筑学院院长庄惟敏之手，它的辉煌，可以凝结成《中国合伙人2》中的一句台词——“知道什么叫成功人士吗?每天下午三点，能在翠宫饭店游个泳，那就叫成功人士!”

　　但据《每日经济新闻》此前报道，翠宫饭店几年就前已经闭门谢客，并在2013年时被取消了北京五星级酒店星级资格。如果不是此次京东巨资收购引发关注，这家30年的酒店可能就此悄无声息地从人们视野中消失。

　　财报显示，截至2018年9月30日，翠宫饭店实现营收1801.78万元，净利润亏损4710.47万元。总资产总计为7.31亿元，负债总计为7.84亿元，所有者权益亏损5361.81万元。

　　不过，这笔交易，似乎还可以解读成刘强东“不忘初心”——他的第一次创业失败经历，正是大三时运营一家饭店，那还是1996年，他投资了24万元。

　　从天眼查信息看，目前刘强东只担任翠宫饭店总经理，而法人代表，正是前些天刷屏的“最牛女助理”张雱。管培生出生的张雱是刘强东助理，名下有超400家“京东系”公司，并在不同公司担任高管。

　　市场对于京东此番买楼的猜测很多，但如前所述，从京东官方的反馈以及高管们的对外表态来看，确实是因科研办公方面有所需求。

　　今日头条：巨头，就是在黄金地段拥有自己的楼

　　与京东买下饭店改造成办公楼的想法类似，但今日头条买下的则是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的综合性商业广场。

　　天眼查显示，北京大钟寺中坤广场主体公司为北京中坤投资集团有限公司，公司于1995年成立，注册资金1亿元人民币。其中，大股东黄怒波出资比例高达90.31%，为最终受益人。

　　但如今，公司已被列入失信执行人名单，自2016年5月以来，失信信息多达51条，股权冻结信息12条。

开发商的危机，最终交给了互联网公司接盘。但由于原股东多数财产处于质押状态，接盘侠后续的交接手续将困难重重。

但好在张一鸣看重的是这里傲踞海淀繁华商业核心的地段。近年来，随着大举扩张字节跳动购置大型总部的需求与日俱增，此番若收购顺利，张一鸣曾经引以为傲的“黄金地段论”：“我们是少有的在帝都中心知春路的公司，毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线”，“这是北三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司”将得以巩固，“匹配”他750亿美元的身价。

　　搜狐：主业做得好，不如买楼买得早

　　其实在“不差钱”的互联网行业，买个楼保值不是什么新鲜事，但像搜狐这样市值跌哭、办公楼几成最值钱资产的企业却也不多。

　　据可查资料，2006年，搜狐动用当时30%的现金储备，购买位于五道口核心地段的北京威新国际大厦部分物业(现为搜狐网络大厦)，连同大厦的命名权及10个停车位，涉及金额共2.77亿美元。据业内人士估计，而今这栋楼价格在34亿元(5亿美元)左右。

　　2010年，搜狐又在中关村核心区域，融科资讯中心园区内自建了搜狐媒体大厦，总建筑面积4.1万平方米。根据现在周边写字楼的价格估算，该大厦的价格超过20亿元。

　　此外，还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦。该大厦是2010年畅游以9亿元从融科置地手中买下，如今的估值约13亿元。

　　尽管那时，没有掉队的搜狐还很有钱，但仍引发市场质疑，一下子投入如此之多的现金买楼，主业如何发展?

　　但后来的事实证明，在互联网企业早期的烧钱时代，张朝阳动用巨额资金买楼保值非常明智，因为这些大楼可能是搜狐这个没落贵族如今最值钱的资产。

　　2000年，搜狐在美国纳斯达克挂牌上市。此后的8年间，在中国互联网刚兴起的那几年，张朝阳交出了一份漂亮的成绩单。搜狐的风光一时无两，而张朝阳功成名就。

　　但在达到巅峰之后，张朝阳的内心发生了巨变。

　　2007年，张朝阳的目标还是将搜狐打造为“百年老店”，他自己也想“活到150岁”。而到了2010年，张朝阳向往的生活是，在海边躺着，打打沙滩排球。他患上抑郁症并闭关一年的消息，是他在后来接受采访时吐露的。

　　这些年来，张朝阳一直在为搜狐重回“王者”段位而努力，奈何互联网江湖竞争太过惨烈。在他说“必须参与”“活到老干到老”的时候，搜狐的市值已经远不及后起的BAT。

　　据媒体报道，2016年3月，搜狐总市值18亿美元，而它持有的现金及现金等价物就达到了14.2亿美元。这让搜狐非常尴尬。

　　如今，据Wind，2018年，搜狐全年收入18.8亿美元，亏损2.37亿美元，而今总市值只剩下8.3亿美元。

　　相较之下，搜狐早年投资的几栋楼之总价值，早已超过了搜狐如今的市值。

      （来源：镁刻地产 陈梦妤 林菁晶 ）