上海楼市节前抢收：8项目入市 成交均价跌至近4月最低

       在持续调整后上周楼市成交出现翘尾，据上海中原地产数据显示：上周(1.21-1.27)新建商品住宅成交面积10.1万平方米，环比增加7.5%。

       区域表现上回到外围区域较为活跃的状态，上周青浦、原南汇以及嘉定等刚需产品为代表的远郊排名靠前。受新推商品房入市推动青浦成交1.7万平方米排名全市第一，环比增加142.9%。随着最近两年青浦推出大量地块，市场供应也越来越多，在活跃程度上比甚至超过宝山等区域。南汇上周成交1.3万平方米，环比增加71.4%，排名全市第三。嘉定、松江等区域虽然未能超过1万平方米，但是排名上也保持前列，为翘尾奠定基础。

       随着中高端改善项目签约进入尾声，反衬刚需以及首次改善产品成交稳定。成交前十榜单中有9个项目是均价3-6万的项目，并且成交前二的产品都是均价3.5万元/平方米左右的首次改善楼盘。而上周只有1个项目是均价超过8万元/平方米的高价房，并且只排名第十，比前几周处于中游位置下滑不少，而且成交量只有14套。

　　基于刚需项目成交比重略有增加，上周均价为52545元/平方米，环比下跌10.7%，而这个均价也是近4个月以来均价最低的一次。

       供应方面，在持续下滑后出现反弹。上周入市项目达到8个，入市面积达到17.3万平方米，环比增加365.9%，也是今年以来供应量最多的一周。一方面供应持续收缩，低于正常流量，有“补量”成分在，另一方面，马上迎来农历新年，并且节后也会有2-3周的恢复期，这段时间是市场最清淡的时候，一些项目会抢在节前做好抢收任务。不过毕竟处于淡季之中，这种力度的供应不会改变市场走势。从供应的项目来看，多以刚需以及刚改类产品为主，比如供应最大的项目是青浦徐泾的葛洲坝紫郡公馆，入市面积达到3.9万平方米，也是近期少有的单次投放超过3万平方米的项目。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着农历新年临近，成交气氛逐渐转淡，一部分项目抓紧节前抢收，在供应推动下翘尾行情兑现。当然，近期成交前十榜单中没有出现单次签约过百套的项目也意料之中，毕竟交易氛围已经不强。接下来楼市将进入假期模式，从以往惯例来看，低位震荡或持续3-4周。