东莞楼市进入休整期 买卖双方入市步伐放缓

       作为传统的楼市淡季，春节前，东莞楼市持续低迷，市场人气不足，推盘节奏放缓，网签行情小幅回升，但不足以回暖市场。

　　新增供应破0回升

　　东莞楼市提前进入春节淡季阶段，开发商根据市场的表现不断调整推货策略。

据合富统计数据显示，上周东莞楼市成交量回暖，住宅成交724套，环比上涨81%，成交面积仅8.57万㎡，环比大涨99%，同比去年同期，市场明显下滑。

继2019年东莞首周商品房新增供应出现0供应后，上周东莞商品房新增供应出现低位缓升，供应532套住宅，供应面积达52563㎡，以洋房为主，供应主要在临深片区，包括和昌众筑中央园著、元鼎雅居和龙樾花园。

　　在项目处于售罄或尾盘阶段下，开发商顺势推出大批量车位供应，供应377个车位，共4525㎡。

　　开发商推货意愿放缓

　　据房掌柜不完全统计，市场上主要以新春活动为主，如桥头某项目邀你共度腊八迎春小灯笼DIY和高埗某项目推出合影幸福全家福 派送精美利是封等暖场活动。普遍营销中心都出现人气不足的问题，来访转化率持续处于低位，购房者对市场信心明显不足，一直保持观望姿态。

　　本周东莞也有2个项目进行加推，由于项目的定价过高、市场宣传不足、房贷利率上调等问题，导致项目去化率过低，项目的人气不足。

　　本周迎来东莞首宗M0新型产业用地

　　本周三（16日），清溪迎来东莞首宗M0新型产业用地2019WT006入市。

据房掌柜了解，该地块占地面积110069.34㎡，最大建面达264166.416㎡，需配建小型垃圾转运站、环卫工人作息间、公共场所，1.9亿元起拍，起拍楼面价为720.83元/㎡。

　　地块条件规定竞得人须按规字第 2018-22-1007 号 《建设用地规划条件》的要求进行建设且该地块需在 2020 年 4 月 16 日前开工，在 2023 年 4 月 16 日前竣工。

　　项目建成后可分割转让，可分割转让的计容建筑面 2 积不得超过该宗地总计容建筑面积的 49%，且配套用房不得分割转让，无需贡献产业用房。其余工业项目控制指标按国土资发〔2008〕 24 号文件要求设定。

　　除此之外，地块还需由竞得人自行开发建设。