香港楼市刷新“冰点” 有买家损失460万美元订金弃买豪宅

1月11日，《南华早报》引述正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，因此损失460万美元(3610万港元)的定金，据悉，该买家在去年12月31日同意斥资7.219亿港元购买山顶豪宅项目MountNicholson的16号屋，这座房子有一个私人花园、一个屋顶平台和一个游泳池，位于全亚洲最贵的地段;12月份以每平方英尺90484港元单价售出，比4月份售出的邻近房子便宜7%以上。但随后选择退出交易。这也是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。

　　寒流已至

　　早在2018年11月底，香港中原地产的中介人员表示，陆续有些地段好的房子都在降价处理。

　　自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期。

　　2018年在全球楼市都呈现下跌趋势的时候，香港楼市还是一派繁荣，依旧坚挺，截至2018年的7月底，香港房价已经连涨了27个月，仅上半年的涨幅已经达到了13%。

　　而根据香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港住宅销售自2018年11月遭遇腰斩之后，2018年12月销售量再度暴跌，全港住宅销售总额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%。住宅成交量方面，香港12月住宅销售量大减至2060套，2017年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的大幅下跌。从楼宇买卖合约数据来看，2018年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期6个月的下行趋势。12月的合约数据无论是同比和环比，均出现大幅下降。

　　中原城市领先指数显示，截至2018年12月28日，当月香港房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%;而2018年11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。

　　国际房地产服务提供商第一太平戴维斯3日发布的统计数据还显示，2018年第四季度香港住宅租赁市场也有降温，豪宅租金停止两年增势，主要地区下跌幅度在0.2%-1.4%之间。

　　香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至2018年10月26日，去年以来香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

　　除了房价下跌，香港楼市“冰点”还有其他信号，其中就包括地王流拍和买家毁约

　　自2018年8月以来，香港楼市开始转势，量价齐跌。

　　2018年11月，中国香港房价收入比约为48倍，市中心住宅售价租金之比高达53倍，绝对房价与租售比均居于全球主要城市前列，远超同属于亚太地区的新加坡、东京。与此同时，香港的私人住宅售价指数2018年7月上升至393.5点，连续上升28个月。香港也因此连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于“极度负担不起”之列。

　　10月中旬，香港地政署公布位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书，也就是流拍。据悉，该地块预计将发展为超级豪宅项目，主要提供大面积豪宅单位，所以早就有当地媒体将这块地称作即将诞生的“新地王”。此次山顶文辉道的“准地王”流标，反映出市场对土地溢价从看涨到看跌的预期，已先于楼市行情发生了转变。

　　超低息环境结束、高企的房价和居高不下的买家负担能力，使得机构纷纷看空未来的香港楼市。

　　里昂一份报告指出，香港的房地产市场正经历十五年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着楼市，随着居民对房价的负担能力下降以及可能恶化的市场情绪，未来一年房价或将出现15%的回调。

　　高盛集团发布的研报预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。来自高力国际的报告指出，香港住宅市场的高价已面临压力，同时根据国际货币基金组织、美联储和牛津经济研究院的预估，2019年经济增速将普遍放缓，预计因利息上调给市场带来的实际影响，将在2019年真正显现。