老盘收官 高地价盘上市 这个月南京楼市的攻略你有了吗？

2018对于南京的楼市来说，风波与流言并存，每当其他地方的楼市政策变动之时，南京就会出现各种各样的预测，预测2019调控的走势会如何，限价会不会放开，有哪些限价盘要开盘了？

可南京楼市是不可以一概而论的，虽然几多波折，却依然有热门区域热门盘，摇号抢房不间断。但不管怎么说，2018终究是过去了，一切过往皆为序章，那2019的第一个月，南京楼市有哪些开盘呢？

根据掌柜君搜集来的数据，这些都是1月份可能会加推的楼盘。前段时间掌柜君就统计过江宁2019年有近30家纯新盘待开，几乎占到全市2019年要上市纯新盘数量的一半。

低价盘的时代结束

这些即将开盘的楼盘，其中有个别是原本说要2018年年底加推的，结果却生生拖到了2019年年初。

为什么最终选择了把开盘时间压到2019年呢？难道是为了年初冲个喜嘛！掌柜君以为不然，关键还是在地价上面，拿地的价格高。

比如中建国熙公馆，该项目原计划就是在年内首开的，当时掌柜君才曾去这个楼盘踩盘，据当时置业顾问表示，大概在12月上旬就会公开样板间，中下旬开盘，根据当时置业顾问含糊其辞的叙述，单价可能会卖到近2.9万/平，置业顾问只说大概只到2.8万/平，但按照其描述来看却不止如此。

置业顾问曾表示，105平的户型，首付可能会在91万或者92万之间，如果按三成首付来算的话，那均价近2.9万/平，甚至更高。

后台留言的网友表示在江北那个区域，这个价格贵了。当然具体情况还需等到该项目开盘之后才能再作判断。

从江北国熙公馆来看，南京的房价明年可能会有所上涨，普遍单价可能在3万/平左右和之上了。万元盘怕难再有，3万元以内的楼盘恐怕也只有在江宁禄口、江北六合等地才有机会买到了。

不过今天倒是有个好消息，几乎作为南京最后万元盘的翠屏城在刚刚领到了销许，销许均价12218元/平，作为翠屏城的收官之作，本次一共领了712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）。毛坯交付，交付时间为2019年底。

江宁1月份将要加推的楼盘不在少数，如果对翠屏城周围配套不看好的购房者，也可以参考一下掌柜君为大家整理的江宁1月开盘预告。

河西高价盘依然是主角

虽然目前依旧处于调控的阶段，房价虽有上涨幅度却很小，但购房者仍然选择观望不愿出手，可并不是哪里都是如此。

河西进来非常低调，但只要发声，想必一呼百应。

如果说河西最快要开盘的是哪家楼盘，那河西金茂府自然排的上号，该楼盘目前售楼处已经建好，里面也有保安，只是暂无置业顾问，据保安表示，项目信息还没有下来。

掌柜君前几日去河西金茂府踩盘，虽然售楼处只有两个保安，但仍然有一个大姐骑着小电驴在金茂府门口朝着保安大喊了一声“开了吗？”保安摇摇头，大姐干练的跨上车走了。从其熟络的语气不难看出，这位大姐定然不是第一次去金茂府询问，可见房价高，并不能拦住河西的购房者们，只要一发声，河西依旧是主角。

除了河西金茂悦，今年河西还有葛洲坝南京中国府、鱼嘴金茂悦等项目预计入市，据了解，葛洲坝南京中国府已经公开了样板间，打造的是190—500㎡的大平层，河西金茂府预计要首开的8、9号楼，主力面积140、180、220㎡，不过具体上市节点尚未公布。

限价难抑河西土豪们的热情，在一房难求的河西，高价盘依旧是风生水起。

刚需离南京越来越远，高端项目入市

上文掌柜君已经说了，从楼面价来看，房价在3万以内的区域恐怕只有江宁禄口、汤山，江北六合之外，南京的整体房价都处于上升的趋势，刚需越走越远了。

而且那些原计划2018年年内开盘的高地价楼盘延迟到今年后，很有可能引发今年的“夺嫡之战”，重压之下，何来太平，想来今年的楼市会更加精彩吧。

要说2018年末什么现象最明显，掌柜君觉得一是倒挂限价地挨个清盘、消失！二是高价地项目公开的公开，上市的上市。

二者相互作用，很明显的趋势，在这之后的房价会被拔高。从河西打出的预防针来看，鼓楼滨江最贵单价已破6万/㎡，虽然洋房院墅产品本身溢价率就比普通住宅高，但这样的价格确实把板块的豪宅度拉升了一个档次。

而江宁新一轮上市的项目单价普遍处于2.5万/平左右，其他就是一些反正也不急的老盘在慢慢卖。

高端项目入市，从前段时间发改委放债就可以寻觅到一些痕迹，开发商面临融资问题之时，发改委放债原是救市，可却加了一个针对“优质的上市公司”，这一下便刷掉了很多小公司。

毕竟这个优质的标准不低：资产总额要大于1500亿，年收入要大于300亿，并且负债率不能超过85%，3A评级的房地产企业，属于支持的优质企业范围。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，发改委放债对中小型房企是有压力的，而大房企留下最终能高质量发展也是好事！所以发改的发债，最终也是让优质企业再提升品质！

房价微涨可能存在，但楼市调控的“稳”字基调并没有改变，预计之后南京的楼市市场之后会越来越理智，买房人会变得更挑剔，而高端项目也会逐渐出现。老盘清盘的速度加快，高价地陆续入场。

其实刚需们也不必太过着急，南京资深地产评论员尹霄飞表示，南京楼市之前连续8个月的下跌，目前出现0.1%到、0.15%的微涨也是正常的，并且今年也不一定会大涨，主要的行情可能多处于涨涨跌跌的状态。

对于各板块即将开盘的楼盘介绍

河西：河西南的升龙天汇预计下个月开盘，这也是河西南所剩不多的限价盘。并且也是入主河西的最低门槛。

城南：南部新城的绿城深蓝预计近期推出收官房源，共计134套，项目前期均价34500元/㎡，继都荟天地收官之后，短期内南部新城将只剩绿城深蓝的收官房源。

江宁：禄口的万元盘翠屏城已经领取销许，销许均价12218元/平，户型86、94、98（、117㎡，毛坯交付。

江北：江浦的银城颐居悦见山将首次推出高层房源，不过具体信息待定。

城北：地王项目星河天赋即将上市，将推出1、2号楼，放风价4万/㎡，紧邻项目的是已收官的中海玄武公馆，此前（2017年4月）玄武公馆住宅均价为3.85万/㎡，而星河天赋作为城北地王，楼面价高达30006元/㎡，开盘或许会捅破区域房价天花板。

仙林：已经熬成现房的高科紫微堂自2015年底拿地以来，关注度很高但一直沉寂。直到近期，项目终于放出消息，预计1月首开，平墅产品精装交付，合院产品毛坯交付。

不过项目的放风价也很惊人，预计均价4万/㎡，总价700万起。如果真按此价格开盘，仙林原先维持的房价天花板也保不住了。