0.48%！南京最低中签率诞生，史上最难买的10大楼盘出炉！

仅仅18天，南京公证摇号史上最低中签率被刷新！江北高新神盘亚泰山语湖共有13105组购房者参与报名，本次开盘共64套房，中签率低至0.48%。

要知道，就在12月8日，江宁大学城世茂梦享家报名清单出炉，84套房吸引13783组买房人抢，中签率低至0.6%，成为当时南京楼市史上最低中签率。但仅隔18天，这一记录就被再次刷新！

据掌柜君统计，截至12月25日，2018年南京共有100家楼盘摇号156次，超26万人次参与摇号。其中，中签率最低的10次摇号均在4.2%以内，而中签率在1%以内的楼盘更是有3家，分别是扬子江金茂悦、世茂梦享家、亚泰山语湖。

一、江北高新亚泰山语湖有13105组购房者，中签率低至0.48%

今天上午9点，江北高新神盘亚泰山语湖结束报名，根据最新的报名情况来看，本次开盘共有13105组购房者参与报名（具体实际报名人数以南京公证处公布为准）。

值得购房者注意的是，本次开盘共有64套房，而初步统计的报名人数为13105组，按照这个数据，亚泰山语湖的中签率为0.48%，这也是南京公证史上最低中签率！之前最低中签率为江宁世茂梦享家的0.6%中签率。

据了解，亚泰山语湖本次将加推8、9、14号楼，共64套现房，户型面积120㎡，毛坯均价16580元/㎡，总价199万左右，首付3成约60万左右。

加推户型图：

120㎡四房两厅两卫

该项目上次开盘是2017年9月，当时推出3、11号楼72套房源，建筑面积86、120㎡，毛坯均价16578元/㎡。共1749组购房者参与摇号，中签率4%，成为当时中签率最低的楼盘。

这次亚泰山语湖开盘，更是直接改写南京公证史上最低中签率，仅有0.48%，项目为什么这么受欢迎，掌柜君也总结了几点：

1、严格限价，高新区仅有的低价盘。时隔1年多，亚泰山语湖再次新领销许，均价仅涨了2元/㎡，完全可忽略不计，对于购房者来说，项目被政府严格限价。而且作为高新区仅有的低价盘，周边其他楼盘价格都在2万多元/㎡。

2、一二手房价格倒挂8000元/㎡左右，买到就有巨大获利空间。新房均价16580元/㎡，二手房挂牌均价24710元/㎡，一二手房价格倒挂8000多元/㎡，对于购房者来说，本次只要买到就能获利90多万，当然会吸引很多买房人参与报名。

3、现房销售，120㎡四房在区域少有的改善。值得注意的是，本次亚泰山语湖是现房销售，对购房者来说，买到可以直接拿房，减少一定的限售时间。而且本次均为120㎡四房，这种产品在区域来看，也是为数不多的改善户型。

二、2018年南京中签率最低10大楼盘诞生，最高仅4.2%

据掌柜君统计，截至12月25日，2018年南京共有100家楼盘摇号156次，超26万人次参与摇号。其中，中签率最低的10次摇号均在4.2%以内，而中签率在1%以内的楼盘更是有3家，分别是扬子江金茂悦、世茂梦享家、亚泰山语湖。

先一起来看看，今年南京中签率最低的10大楼盘情况：

由上图可以看出，中签率最低10大楼盘中，江宁独占4家、江北3家、河西2家、仙林1家。

以上这些楼盘主要分为两类：

1、价格较低的限价盘

这类楼盘主要以江宁、江北的限价老盘为主，如亚泰山语湖、世茂梦享家、武夷名仕园、金轮津桥华府、景枫你山等，这些楼盘在很长一段时间内都没有加推，而在严格限价背景下，再次上市几乎没涨价。与周边二手房有一定倒挂，买到就能有巨大获利，自然开盘会被疯抢。

2、区域规划较好，未来有想象空间的热门楼盘

这类楼盘普遍以河西、江北核心区、仙林的楼盘为主，如佳兆业城市广场、宏图上水云锦、扬子江金茂悦、万达茂等。这些区域普通有高起点、高逼格的规划，而且政府也在不断投入，未来有一定的想象空间。

正是如此，才会造成以上这10个楼盘成为目前南京公证史上中签率最低的楼盘，也说明买房人对该楼盘的一定认可。

三、未来南京新房中签率还会被刷新吗？业内人士：不会！

面对这些中签率，有不少购房者都在表示疑虑：未来还会不会有其他楼盘来刷新南京这个0.48%最低中签率？

掌柜君带着这个疑问，咨询了几个业内人士，他们普遍表示：不会！

一方面，这些中签率很低的楼盘几乎都是限价盘和低价盘，这些楼盘在未来南京市场上大多数都没有；其次，低中签率的楼盘加推套数很少，如江宁的几家最少只有12套，最多也就84套；最后，未来多数都是高价地上市，与周边二手房价格倒挂或不明显，也就对买房人的吸引并不大。