2018年南京楼市的八大行业新闻！

本周过去就是元旦了，2018转眼即逝，在这过去的一年间里，楼市波动较大。整体的格局也悄然在变更，很多地区的房价浮动更是有人欢喜有人愁，回顾2018，掌柜君把全年的行业新闻浓缩成最精华的十条，这其中有你感兴趣的吗？

冷热不均大概是今年楼市最显著的特点了！有盘低调登记，便万人空巷；有盘杯水伺候，却依旧人去楼空。

就拿近来接二连三刷新南京历史最低中签率的世茂梦享家和亚泰山语湖来说。

2017年9月6日，亚泰山语湖共计推出72套毛坯房源吸引了1749组买房人参与摇号，中签率4%创下南京启动公证摇号以来中签率最低的楼盘。

不久前，12月8日，世茂梦享家报名清册出炉，共13795组人报名，摇84套房，中签率0.6%，平均164人抢1套！刷新南京历史最低中签率。

12月26日，亚泰山语湖上演王者归来，凭借0.48%的中签率，重回南京最中签率的宝座。

几家欢喜几家愁，南京楼市从来都不是如此一派祥和的。随着调控时间的延续，南京不好卖的楼盘也越来越多。10月18日位于江北的江畔国际新领768套房源，项目均价25130元/㎡。面积47、68、74㎡，70年产权公寓，精装修交付。到如今已经两个月过去了，去化却不足一成。

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年初说好要上市的那波高价地们，在悄无声息间默默退居幕后，玩起了捂盘。其中最典型的，莫过于河西了。

提到南京的高价地，葛洲坝肯定是独占头筹了，其2016年4月以45213元/平方米的楼面价，竞得南京单价地王。距目前已经拿地超过两年了，但关于上市时间以及价格都没有确定的信息，最近甚至有传言称项目要卖到7万！

同板块的河西金茂府也是一样，项目楼面价达3.7万元/㎡，是曾经的河西南地王，目前售楼处已经建好，但是具体什么时候开盘还未知。掌柜君12月21日去该盘实探，还有购房者前去售楼处询问什么时候开，保安的回答非常的稳健：“不知道。”

除了河西，位于仙林湖的高科紫微堂也是彻彻底底的高价地，这块地是高科2015年拿下，当时的楼面价就达到21032元/㎡，该盘作为高端改善房相信已经被不少土豪看中了吧！

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限价突破红线

不得不承认，这两年的调控太猛，减缓了高价地上市的速度。业内人士都知道，2016年10月，有条不成文的规定暗示房价环比不能出现“涨”字。不知不觉就，似乎已经有了松动的迹象，毕竟南京房价已经连续三个月微涨。

12月15日，国家统计局发布的11月份房价变动数据显示：南京房价已经连涨3个月，全国15座热点城市中，有11座城市房价上涨。

此外，从个别楼盘的开盘价格也能大致看出这一现象，鼓楼滨江的仁恒桃园世纪均价已经逼近5万，城中豪宅金鼎湾状元府毛坯突破5万/㎡，江北中交锦兰荟上涨2300元/平，12月20刚领销许的紫鑫中华广场，均价42500元/㎡，相比上一次开盘均价才15000元/㎡，翻了近三倍。

怪不得河西那么多高价盘迟迟不愿意上市，这是在等春天呀！

蓝光今年很火，年初和年末都占据着南京楼市的热销榜。

只不过，年初时是为了解救被套的“地王”——京奥港；而如今，却因为自家产品的装修问题，被业主推上了风口浪尖。救人于水火的蓝光，能自救嘛？

犹记得，年初以来，关于京奥港被收购的小道消息，就一再上演，经过三个月的发酵，今年6月5日，蓝光地产与中融信托已达成协议，正式接手京奥港麒麟项目，自此麒麟地王被蓝光收购。

“乐于助人”的蓝光眼下自己最近却迎来了一大波维权潮，又将如何处理呢？

房贷利率高启大概是今年楼市的最大特点，毕竟首套房贷利率都上升到了基准上浮20%。而11月14日，南京一年来首次出现首套房房贷利率下降。

南京首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%，甚至出现了个别银行降为上浮15%的情况，表明银行首套房贷利率出现了放宽的趋势。

其实不止南京，全国很多城市房贷利率也开始下调，包括杭州：最低首套房贷基准上浮10%，放款速度快；广州：首套房贷基准上浮10%成主流等。

为了让市民能在更放松的环境中观赏、品味大桥，南京长江大桥将举行公众开放日，从今日起，期限三日内，市民均可步行上桥观瞻。

按照计划，大桥将于29日正式恢复通车。并且为保障长江两岸日常通勤及民生物资运输，经南京市政府批准，大桥的管理政策有了调整。

将全天24小时禁止非南京市籍外地号牌机动车、非机动车通行。外地号牌机动车可根据相关通行政策由长江二桥、扬子江隧道、长江隧道等其它过江通道绕行。

2018下半年以来，全国各地的维权风波一波接一波，南京也毫不例外的陷入了这个怪圈。几乎但凡楼盘交付之时，就是业主维权之际。绿城代建老总曾对掌柜君说过，“这两年将买到质量最烂的房子”，诚不欺我。

其中最有意思的莫过于位于江宁小龙湾的某高端项目，精装不合格，被业主花样维权，连维权书都写的这么朗朗上口。

2月2日，南京为了留住人才公积金执行新政，关于此次新政，主要有四个要点。

1、公积金付房租最高每月1800元，是原有标准的两倍，前提是符合《办法》中的A、B、C类高层次人才。

2、公积金贷款买房最高可贷120万，是原有标准的4倍。

3、家庭最高可用的公积金贷款达240万，前提是夫妻双方都是高层次人才。

4、高层次人才每年可一次性提取住房公积金用于支付全年房租。

继2月份之后，9月12日南京住房公积金管理中心公布了《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，明确表示不得拒绝买房人公积金贷款，最高或被罚3万。

7月份，南京土拍开启了新的征程，取消了“现房销售”要求，全面推行“竞自持面积”。自此，南京不再有流拍，取而代之的是——“终止出让”！

比如，8月7日，南京土地市场网挂出5幅    地块，定于9月7日进行拍卖，然而提前一天在9月6日的时候，NO.2018G42、NO.2018G44、NO.2018G45三幅地块终止出让。

11月30日晚，宝钢股份发布公告称，根据江苏省及南京市沿江钢铁产业转型升级与布局调整规划，以及梅钢区域产业转移和新基地建设方案，争取用十年时间到2028年底前，钢铁冶炼产能逐步迁出南京。

梅钢搬迁的时序进度为：

2023年前实施梅山矿山关停，推进矿区及周边转型发展，按照矿区进行全方位、立体式、综合性的概念定位，打造“集高档生态住宅、文化、休闲、旅游、商业配套的城市综合体”；

2028年前实施梅钢钢铁业转移调整。

梅山钢铁占据了南京西南方向的一块重要的板块，如今确定要搬迁了，板桥人民千呼万唤要建设的地铁，也指日可待！要推动板桥新城的建设，打通交通的壁垒绝对是重中之重！