年底抢收动力不足：上周上海1项目入市 成交下滑近4成

       上周楼市成交回调，据上海中原地产数据显示：上周(12.3-12.9)新建商品住宅成交面积10万平方米，环比减少43.6%。供应方面，上周仅1个项目入市，面积为3.1万平方米。上周均价为62580元/平方米，环比上涨7.3%。

       区域表现上，浦东继续保持在前列，上周成交2.3万平方米，环比增加超过50%。南汇排名第二，成交1万平方米。崇明排名全市第三。上周嘉定、青浦等刚需集中供应区成交都不超过6千平方米，是比较低的供应量，并且卢湾、静安和长宁都没有成交，说明成交活跃度低，完全是前期项目在签约周期内惯性延续，如果没有后续项目接续，成交还会有下坠的可能。

       成交结构上并没有太多变动，成交面积前十榜单中仍以5万元/平方米以上的中高端项目为主，并且上周还有两个10万+的项目上榜。并且有一个超过10万元/平方米的项目位于第三位置。此外，从榜单中发现，同样出现没有一次性签约超过百套的情况，并且刚需成交量仅32套，说明近期刚需持续缺位已经影响到整个交易量稳定。

　　基于上周中端改善产品比重略有增加，均价回升，为62580元/平方米，环比上涨7.3%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：临近年底，除了个别大房企为年终排名还有冲刺意愿以及个别没有完成销售任务的房企还会冲刺下，对于大部分企业而言今年成绩已经确定，没有压力的背景下推盘动力不足。基于前期高端项目入市后还会有签约惯性，因此成交大概率维持在10万方左右低位震荡。

　　1项目入市32组客户摇号

　　供应方面，经过前期集中释放上周出现大幅回落，仅天和锦园二期1个项目入市，面积为3.1万平方米。该项目位于相对偏远的奉贤金汇，是经济型别墅项目，共计推出234套房源，最终仅有32组客户参与了摇号，不足推盘量的15%。

　　随着临近年底，绝大部分房企完成今年销售任务，推盘积极度不高，预计后续几周维持低位盘整。

　　上海链家研究院认为：尽管前几周供应量巨大，但是大部分项目推盘初期的去化效果都不理想，因此在上周，市场成交量实质上出现了明显的滑坡。对于上海大部分楼盘而言，想要通过年末推盘来达到较好的冲击业绩效果已经变得十分困难。近期甚至曝出某房企为了冲刺年末业绩，动员员工购买自家房源的新闻。特别是近年土地成本较高的房企，在楼市量价下行的局面下，将面临两难的境地。