11月上海二手市场成交小幅回升 仍为下半年次低点

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年11月，全市二手房共计成交1.52万套，环比上涨10.40%，同比上涨16.02%;其中，二手住宅成交1.34万套，环比上涨11.75%，同比上涨18.27%。10月成交下行很大程度上受到了国庆长假的影响，因此11月的成交量有所回升亦在情理之中。尽管成交量有所回升，11月仍然是下半年以来二手房和二手住宅成交量的次低点。

浦江板块连续第六个月蝉联全市二手住宅成交量最大的板块，11月成交突破400套，其中浦江瑞和城集中成交达到85套。南桥新城和泗泾板块分列二、三位，泗泾板块的新凯家园成交量达到82套，塘和家园紫薇茗庭、塘和家园登云苑等项目的成交量也较为可观。

从项目成交来看，11月成交量前十的项目有半数来自于松江，特别是泗泾板块，新凯家园、塘和家园紫薇茗庭、塘和家园登云苑全部跻身前十。成交前列的房源多为房龄较新的动迁配套房小区。

上海链家市场分析师赵葆根表示：今年1-11月，全市二手住宅成交量为14.78万套，这一成交量已经超过了去年全年14.66万套的总成交量。尽管成交量较去年有小幅增长，但市场总体低位运行的态势并未得到改变，二手住宅月均成交量仅1.34万套，仅略高于去年的1.22万套。并且，进入下半年后，随着新房市场在供应端的放量，二手住宅市场受到进一步挤压，成交量总体呈下行态势，3-6月的月均成交量为1.55万套，而7-11月的月均成交量仅为1.34万套，这种局面不出意外将延续至年底。