上海昨四地出让吸金5亿多 出让价格走势平稳

昨天，上海共4块土地出让，总金额达5.61亿元。出让价格走势平稳，值得一提的是青浦区华新镇地块出现了多名自然人与企业联合拿地现象。

昨天下午，上海申桥房地产公司以4200万元竞得松江区新北街一号地块，楼板价3845元/平方米，溢价率3.7%。上海博隆粉体工程有限公司、上海艮实工程安装服务部及个人金红萍、浦云新、朱洪杰联合以1.1864亿元底价竞得华新镇华腾路北侧地块，楼板价2100元/平方米。这一地块，出让面积37661.3平方米，容积率1.5，起始总价1.1864亿元，起始楼板价2100元/平方米，为商办用地。今年以来，无论是大型房企还是地方企业纷纷抱团拿地，这说明，在目前的环境下，房地产市场依然吸引投资者，投资者希望通过联合的方式分担风险。

奉贤区也出让两幅地块，最终浙江佳源房地产集团有限公司以底价11750万元摘得一商住用地，深圳千荣投资有限公司2.83亿摘得奉贤区另一居住地块，两宗地总成交价为4.005亿元。此次奉贤成交的2幅地块位于外郊环，无论从地段还是从房地产区域氛围来看都比较逊色，最后竞买申请人数也仅分别只有2家和1家。从现场竞标情况来看，56-02地块由于是纯居住用地，因此在2家竞标的情况下，仍有一定的溢价；后一副商住地块竞标者仅为1家，最后以底价成交。

中原地产有关分析人士指出，今年以来非本土企业竞得沪土地一级市场比重放大，1-10月非本土企业（不包括央企、标杆房企及知名品牌房企）中标率在13%左右，去年仅为5%。这类地块由于地段偏远或房地产市场发展尚不成熟，无法足够吸引以开发为主的房地产企业关注，这也使得他们能以低价获取土地。

(新闻晨报)