土地市场升温 保利联合体45亿夺上海新高价地

腾讯房产讯 10月10日下午，上海土地市场又起酣战。经过经过99分钟激烈鏖战、445轮轮番竞价，保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体45亿元夺得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，楼板价27055元每平米，溢价率42.86%，成为2012年的上海总价新高价地。

此外，今日出让的另外两个地块分别是位于嘉定区和浦东新区唐镇的地块，出让底价分别为89012万元和32540万元。据统计，今日出让的这几幅地块最后的总成交价格为61.78亿元。

土地现场竞拍十分激烈

今日，上海土地市场总共出让了四幅地块，分别是位于徐汇区的两幅商住办地块和嘉定区以及浦东新区郊区的一幅地块。

其中，徐汇区滨江这两幅地块XH129B-02、XH129D-01的出让面积为66530.1平米，总容积率为2.5，出让底价高达315000万元，起始楼板价18939元/平，为商住办用地。此外，地块规定住宅比例不得高于总面积的45%。

据悉，徐汇区滨江的这两幅地块距离上海地铁7号线船厂路站步行约为5分钟。此外，该地块的南面与黄浦江仅为一街之隔，地理位置十分优越。

保利45亿元成今年上海新高价地

最终，经过近一个小时的上百轮举牌后，保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体(均为保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)旗下公司)以45亿元的总价夺得了徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，折合楼板价27055元每平方米，溢价率42.9%。

这幅地块创造了今年上海土地市场的新纪录，保利联合体也因此成为2012年迄今为止上海总价的新高价地。

根据历史资料，去年的总价高价地是浦东新区浦东大道1550号地块，这块地的总出让面积为277274平米，被上海地产(集团)有限公司夺得。

另外，三湘股份联合康毅以11.58亿元竞得了嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北的宅地，楼板价为8456元/平；上海恒生置业以5.2亿元竞得唐镇新市镇A-5-3商办地块，楼板价6063元/平。

国庆黄金周前后，万科、招商、保利等房企纷纷各地跑马圈地，表现激进。由于近期保利拿地大部分为合作形式，腾讯房产估算，国庆黄金周前后半个月时间内，保利地产在北京、上海、佛山区域拿地支付地价恐近百亿。