广州推地渐入高潮 开发商克制拿地

10月10日，越秀地产（00123.HK）以16.5亿元获得广州市开发区“巨无霸”住宅用地CPPQ-A1-2地块，楼面地价5249元/平方米，溢价37%。

这已经是半个月内越秀地产第二次在开发区高调拿地。9月26日，越秀地产以12.5亿元将同在开发区的一宗建筑面积达22.6万平方米的二类居住用地收入囊中，成交楼面价为5522元/平方米，溢价率近25%。

而越秀地产、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)（600048.SH）等开发商在广州开发区土地拍卖中的角逐，拉开了广州市今年土地拍卖的高潮序幕。

数据显示，继9月出让（挂牌+协议）18宗地之后，10月份广州计划挂牌出让的土地宗数就高达27幅，为今年峰值。可以预计，土地市场最热闹的时候已经到来。

广州市国土房管局网站显示，广州9月份挂牌9宗地，其中1宗天河广氮地块中止出让，其余8宗地块成功成交，同时协议出让9宗地块，加起来共成功卖出17宗地。尽管不及2011年“金九”月的盛况，但成交宗数环比今年8月成交的9宗地仍有所回升。另外增城有4宗地块成交，部分地块有溢价。

与此同时，包括增城在内，9月广州土地市场成交面积约达162万平方米，环比8月大涨73%；成交金额达42亿元，环比8月大涨420%。

10月份仍将延续广州卖地的热度。截至目前，已披露的计划出让地块为27宗，除6宗为南沙地块，1宗为黄埔工业地外，其余20宗地均位于开发区，占全月供地幅数的74%。这20宗地中有11宗是工业地、7宗宅地、1宗员工楼用地和1宗“巨无霸”商服地块。

受政府推地的刺激，开发商的购买热情也日渐高涨，尤其在近期万科（000002.SZ）、保利等企业激进买地的示范效应下，越来越多开发商放弃在土地市场上继续观望。广州老牌国企越秀地产亦半个月内连拿两块地。

资料显示，越秀地产早在2011年9月就以14.1亿夺开发区KXC-I4-7宅地。截至目前，该公司已在广州开发区拥有3宗大面积居住地块。

值得提及的是，尽管广州多宗土地出让，但今年仍未出现高价高价地。越秀地产日前夺得的两宗土地楼面地价均维持于四五千元上下，未高于2011年拍出的6300元/平方米。拍地现场，争夺的各家企业都相对克制，不愿过度追高。

(第一财经日报)