西山甲一号：京西生态宜居大盘 打造高品质科技住宅

7月12日，伴随着绵绵细雨，房掌柜驱车赶往位于丰台区长辛店生态城的西山甲一号项目进行踩盘活动。

资料显示，西山甲一号项目是由北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京房地置业两家国企联袂打造的人居健康宜居的生态大盘。所以，此次房掌柜要一探究竟，看看“健康宜居生态大盘”到底体现在哪些方面。

房掌柜中午12点30分从国贸出发，一路导航，沿东三环一路向南，驶入南三环后一路向西，途径丽泽桥，京港澳高速，在杜家坎环岛驶入园博园南路后继续行驶了约五分钟时间便到达了项目，房掌柜粗略计算了一下时间，驾车从国贸到达项目大约需要50分钟时间。

一路走来，房掌柜的第一个感觉就是，这边的人少、车少、空气好。

来到项目的第一感觉就是周边的配套着实有些少，在项目周边没有看到商场、超市，唯一看到的就是标有“万年基业生态城”标志的建筑以及园博墅的宣传标识，因为仅与西山甲一号项目一路之隔的就是“园博府”项目。

走入项目售楼处，流水潺潺，添了一分生机。

据项目销售人员介绍，西山甲一号项目所处的长辛店生态城，是北京市首个可落地实施的生态城项目，规划囊括了16项国际先进生态指标。生态城首创的微风通廊设计，能有效调节区域微气候，驱散PM2.5等有害物质。

据悉，项目主打科技住宅概念。项目运用了一系列的科技系统，可以保持恒温恒湿，低温天棚辐射系统、地源热泵系统，将室内温度控制在夏季低于26度，冬季高于18度，可以远离酷暑寒冬；瑞士中央新风机组控制空气湿度可以保持平衡；采用芬兰Alavus隔音门窗，楼板底部铺设XPE减振垫板，防止上下层噪音干扰，可有效降噪。

当问及项目周边的商业及学校、医疗配套时，销售人员表示，项目附近目前没有大型的商业配套，不过，项目自身规划涵盖超市、幼儿园，建成之后会为学习、生活提供便利。

“项目附近仅有一个槐树岭小学，距离相对较远。”销售人员称，附近有丰台中西医结合医院、307医院、301医院以及302医院，医疗条件还是比较便利的。

据项目销售人员透露，项目目前在蓄客期，预计7月16日一期开盘，首期开盘将推出116套115-140平方米小户型房源，项目开盘均价在55000万元左右，后期在开盘的话价格应该会有所提高，项目为纯住宅，70年产权，预计2018年6月交房，全部为非毛坯修交房。

说到非毛坯修交房，房掌柜当然要看看非毛坯修效果究竟如何，于是，房掌柜参观了一下样板间。

样板间均是南北通透的户型，给人感觉就是采光和通风都很不错，房间利用率比较高，空间设计、布局比较合理，而且三居室或四居室的大户型可以满足一家三代同堂的居住需求，较好的满足了改善型居住需求。

在售楼处了解完项目基本情况，房掌柜围绕项目看了一圈，项目目前处于建设阶段，随处可见围挡和施工场面。

此外，房掌柜了解到，与西山甲一号项目一路之隔的园博府项目为公寓产品，目前均价在49000万元左右，周边的二手房均价也已经超过了3万元。

西山甲一号项目周边除了园博府配套的底商——好食街之外，没有其他商业配套，而且这些底商处于招商阶段，实际营业的只有两三家，还多为房产中介，有一家全时便利店正在非毛坯，就现阶段来说，这里的业主生活购物还不是很方便。

据附近居民透露，他们日常购物会去附近的集美家居、物美超市以及新天家商城，驾车前往需要5-10分钟车程。

经过房掌柜实地测试，由项目步行到张郭庄地铁站仅需五分钟时间，此外，在张郭庄地铁站出站口，即有830、565、574共计3趟公交车，另据销售人员介绍，在园博园地铁站旁，有一个公交总站，总体来说，项目出行交通还是比较方便的。

房掌柜返回时，特意搭乘地铁返回，体验一把公共交通出行。从14号线西段起点张郭庄站上车，可能是远在西五环，虽然是下班点，但是人确实是很少，一直到换乘10号线的时候，才感觉人慢慢多起来。经过房掌柜实地体验，由西山甲一号项目处到达国贸搭乘地铁需要约1小时的时间，在北京来说，算是比较合理的乘车时长。

西山甲一号项目集生态、科技、健康三大元素于一身，紧邻园博园，借力于优越的自然条件，依托科技手段，满足人们追求的健康人居的生活理念，确是京西不错的生态盘。美中不足的就是项目目前还在建设阶段，要等到2018年我们才能看到它的真实面目，项目目前的配套不是很完善，不过随着建设开发，相信未来这里的配套会进一步完善。

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西山甲一号 均价：55000元/平方米

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