房掌柜踩盘记 万科北河沿甲柒拾柒号怎样圈层营销？

写这篇稿子时，我尽力避免自己沦为情绪的奴隶或理智的圣人。凌晨，在手边放一杯柠檬茶以保持清醒。

“最近万科北河沿甲柒拾柒号炒得比较热，尽快去踩下盘。”接到任务的那一刻，在35度高温的室外，我意外打了一个寒颤。

难道我也要卷入这场远离真相本身的“新闻”？

信息泡沫推远事实本身

7月6日，自媒体“地产头条号”推送了一篇名为《田小姐让整个宝能系都高潮了！！！》的文章。我看完的第一感受是“想骂街”，网络环境下的所谓媒体底线已深不可见。

同日，自媒体“记者论坛”以《八一八田小姐疑似涉足的那个神秘豪宅》为题，人肉搜索万科王石与田朴珺可能存在的关联交易。

次日，界面记者将田朴珺注册的公司挖了个底朝天，甚至其母亲郝秀华也被怀疑沾了女婿王石的光（拿了万科的好处）。

至此，新闻已脱离万科股权之争的内核，转嫁到一个女人身上。更让人无法理解的是，这个“女人”是以红颜祸水的身份出现。

受捧倒退数千年，我们穿越到西周都城镐京。“幽王为烽燧大鼓，有寇至则举烽火。诸侯悉至，至而无寇，褒姒乃大笑。”

骂战升级，有人甚至扒出了著名二代、花样年实际控制人曾宝宝炮轰田朴珺的微博。“自古婊子的最大核心能力不是独立，是跪舔。只是，田小姐更多了些时代的烙印。所谓互联网精神，不要脸的精神。”

我想，万科股权之争给情怀和资本上了一课，也应该给媒体打一针镇定剂。在过度消费的时代，人人都患上了“信息饥渴症”。仿佛必须得说点什么，于是抓住一点蛛丝马迹就拼命放大。

只是，这不断积累的信息泡沫反而推远了真实本身。

北河沿甲柒拾柒号的圈层营销

“北河沿甲柒拾柒号的前身是牡丹牌电视机厂，后来被凯德收购，2013年转到万科名下。”销售人员介绍。

公开资料显示，2013年，北京新铭房地产开发有限公司从凯德手中接过该项目。北京新铭房地产是万科旗下子公司，董事长为肖劲。

据万科相关人士介绍，北河沿甲柒拾柒号确是万科在北京的项目，于2014年5月31日开盘。

奇怪的是，房掌柜询问了两位在北京地产圈做了三年以上的记者，他们均对该项目不甚了解。

“我们这个项目比较低调，以圈层营销为主，从未对外公开宣传。”一名销售人员解释说。

从未对外公开宣传，这句话让我产生好奇。在北京二环，毗邻中轴线，距故宫仅800米，这样的绝版地段，万科为何让其“隐居”？

“项目大门平时紧闭，通过门岗要提前预约。我们的客户基本是社会精英、集团BOSS和艺术收藏家，他们需要一个清净的环境。”销售人员称。

换句话说，北沿河柒拾柒号或许不是为了卖房而卖房，项目本身也在筛选业主。

高端私人会所俯瞰紫禁城

销售人员说，北河沿柒拾柒号25套中仅剩9席。

“我们最大的卖点除了地段还有景观，站在9层私人会所，可以360度环揽皇城视野。”在销售人员的指引下，向北可看到钟楼、鼓楼，向南可以尽赏紫禁城，向西可观至景山，向东可遥望CBD。

观感亦是如此，饱览皇城风景时一种崇高感油然而生。

2012年，北京市规划委明确限制城区内建筑物高度。“龙脉在此，俯瞰北京中轴线是一种享受。”

从顶层私人会所下来，房掌柜了解到，项目每层的电梯门都是由纯铜打造，富丽堂皇可见一斑。一处户型面积为486平方米的房子，可自由打通的空间格局让人充满想象力。

因为主打偏现代的中式风格，楼厅入口处的龙凤呈祥寓意大吉之兆。背靠中国进出口银行，北河沿甲柒十柒号的名字源于门牌号77。

临行前，担心我忘记数据，销售人员再次重复：9套房源中，面积最小的是336平方米，价格4400万元（毛坯）。其余8套面积在400~550之间，非毛坯之后的价格在1.2亿元左右。

走在街头，不远处是求是杂志社、国家文物局和新文化运动纪念馆。我突然意识到，经历近一年的暗战，现在宝能、万科、华润或许该坐下来好好谈谈了……

私人会所露台

向东远眺可以看见CBD

天然石打造的假山

影壁常年流水寓意财源滚滚

大门上方

周边配套

 项目信息