房掌柜实地探访新地国际家园 非毛坯精致环境优美适宜居住

新地国际家园项目位处通州新城西侧北端温榆河畔，北面是潞苑北大街，项目西面是通顺路，南面是通燕高速，东面是六环，周边交通出行较为便利。因此项目备受置业者的关注，于是房掌柜于6月30日下午，先是坐342到结研所，然后做通3路到富豪南口下车前往新地国际家园实地了解楼盘信息。

到了项目，发现楼盘林立，看着蛮有气势，外立面风格为ArtDeco建筑风格。离近了仔细看，发现外立面采用米白色仿石材料，突出整体的线条，视觉上更显柔和，与周围环境相得益彰。

这种建筑风格在普通住宅产品中较为多见，外立面上更多的应用了简洁流畅的线条，但是整体在颜色或是细节上又体现了典雅大气，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，整体简朴而优雅，又不失高贵大气。

房掌柜在小区里还转了转，发现目测小区5栋楼之间的楼间距为150-170米，每栋楼间距之间都有一个园林景观，超大楼间距不仅采光好，更加可以欣赏到园林景观。另外3#楼属楼栋位置，两梯两户，两个单元，共16层，可欣赏到社区内的所有景观节点。

进楼以后房掌柜发现小区公共大厅的地面和墙面选用的材料都是大理石，电梯共有两个，有效的避免了高峰期的拥挤，电梯采用市场上常见的知名品牌，质量可以保证。另外项目的采暖系统为集中地采暖，由市政供暖，社区安防系统为24小时远红外线监控，社区内的安全性能基本可以保障。

据了解，目前在售楼栋为2#、3#、4#楼，其中1#、2#、4#楼为两梯四户，3#楼为两梯两户，每栋楼都是两个单元，户型面积为97-160㎡的二房和三房。

其中二房为中间户，两个卧和客厅朝南；三房为边户，南北通透，主卧和客厅朝南，且主卧为套房设计。另外，项目的楼间距为150-170米，超大的楼间距提高了户型的采光面和采光时间，也保障了业主生活的私密性，值得称赞！不过也有些缺点。

优点：
1、动线清晰，紧凑型布局，户型方正，动静分离；
2、客厅、主卧、次卧和厨房均朝南，采光面多，光线充足；
3、独立储藏室设计，收纳空间大；
4、厨房距离卧室较远，减少了厨房油烟给生活带来的不便；
缺点：
1、卫生间虽位于两个卧室之间，但暗卫设计，通风性较差；
2、从卧室到厨房的进深过长，空间浪费。

房掌柜据现场售楼处了解到，项目为非毛坯交房，均价36000元/平方米，2016年7月31日非毛坯交房，目前非毛坯标准为3000元/㎡，非毛坯的报价处于中等的水平，在厨卫洁具配置上以市场中高端品牌为主。其中厨房将配置美的的抽油烟机和灶台，海尔的橱柜，卫生间将配置荣事达的卫浴和洁具，客厅和卧室的地板使用的是国内知名品牌，厨房和卫生间的瓷砖选用的也是质量有保障的品质产品，业主只需购买少量家具即可入住，很适合喜欢省事的消费者。

周边配套方面，附近有2个超市，1个理发店。景观资源也较为丰富，项目周边有温榆河滨河森林公园、通州大运河森林公园、西海子公园三大生态景观公园环绕。社区外的生态公园与社区花园构成双重生态系统，为小区业主提供了一个纯天然的氧吧。

新地国际家园位于北通州板块，周边有很多公交而且处于地铁6号线附近，交通方便。而且处于温榆河畔旁，周边自然景观丰富，闲暇时可以去休闲散步，适宜居住。此外，新地国际家园为70年普通住宅项目，相较目前通州市场的很多LOFT楼盘，在燃气、用电的居住成本上有很大的优势。