广渠·金茂府全新升级 现房景观楼座六月份即将推出

　　4月份，京版国五条实施首月，北京楼市重挫6成。不过，公寓豪宅产品表现不俗，成交量环比仅缩减2成，远远好于楼市的平均走势，同时市场占有率翻倍上涨，实现逆势上扬的强劲态势。来自专业机构的数据显示，2013年4月，北京楼市迅速降温。一反3月份成交量的井喷式增长，4月份北京房地产市场成交量遭遇腰斩，但4月份北京公寓豪宅市场成交仅出现了2成左右的回缩。对此现象专家表示，楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多，成为豪宅逆势上扬的主要原因。

　　面对高端豪宅项目热销的现状，北京房地产市场中相当一部分同类项目也在紧锣密鼓的加快推盘计划，今天编辑就来到了大名鼎鼎的广渠路高价地——金茂府，该项目经历了高价拿地却又恰逢楼市低谷的窘境以及2012年连夺京城豪宅销量冠军的辉煌，如今发展成什么样了?项目建设的如何?又有哪些新动作?下面就让编辑来一一解答。

　　图片为广渠·金茂府效果图

　　金茂府自2011年初首次开盘至今，已推出5期房源，预计2013年6月推出2号楼座，一共34席，户型面积为381-389平米，四室三厅一房四卫设计，完全可以满足一家三代的居住需求。2#楼为板楼，三梯两户，非毛坯修现房销售，赠送全套家具家电，实现拎包入住2号楼位于整个小区的中心位置，拥有最大的楼间距及最宽广的视野，居住舒适度较高。现与新浪乐居合作电商，可享独家10万抵30万优惠。

　　金茂府位于广渠路15号，大郊亭桥西北角，毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区很近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。11、23、30、35、348、513、541、715、740、753、特9，等40余条公交路线，大郊亭站下车。

　　图为广渠·金茂府区位图

　　四环以里的位置优势无疑为项目带来了很高的附加值，首先获益最大的就是业主的出行问题。众所周知，北京目前的交通状况极为堪忧，堵车已成为北京人出行最为头疼的问题，而金茂府所在的位置既避开了三环内嘈杂的环境，同时，四环相对于二、三环来说更加通畅，有利于人们的出行。另一方面，项目附近有十多条公交线路，可方便到达地铁十号线或其他地方，短途出行的业主也可以选择公共交通，也是十分便利的。

　 除此之外，目前北京四环内住宅用地已极为稀缺，这就意味着广渠金茂府有可能成为最后几个四环内住宅项目，仅从稀缺性上来说，项目今后的需求及升值潜力都会非常大。

　　随着对居住水平的要求日益提高，人们在购买高总价的豪宅项目时，已经不仅仅局限于住宅本身的品质，而是更多的关注项目自身以及周边的配套情况，达到居住、生活两不误的状态。一般来说，豪宅项目由于建设成本较高，规划的户型面积较大，往往选择距离市中心较远的近郊区域，因此配套也就成为了这些豪宅项目的软肋。不过小编在前一篇中已提到，由于金茂府地理位置的优越性，周边配套已非常完善。无论大到购物、餐饮、娱乐，还是小到银行、洗衣店、宠物美容室等均应有尽有，且方便到达，解决了业主基本生活所需。

　 周边配套只是保障便利生活的一部分，另一部分还是要靠自身配套来支撑，而金茂府最引以为傲的就是引进北京知名小学，该小学已于2012年9月正式开学，学校规划24个班，可容纳720人，重点招收项目业主子女。而且值得一提的是，该学校与其他学校不同，完全与总部捆绑式教育，总部将直接委派副校长到本学校管理，教育与总部同步，避免一些分校只是打着总校的幌子，聘用的教师却都从来没有在总部任教的经验。即使抛开重点学校的名声，单从社区内就能有一个供业主子女上学的学校来说，也已经是非常人性化的了，试想自己的孩子可以不用过一条马路就能从家到学校，从安全角度是非常有保障的。今年已是学校投入使用的第二年，随着越来越多业主入住，便能越来越发挥教育配套的功能，让业主体会到自己社区有个重点小学的便捷性。

　　以上说的全都是项目外部配套情况，下面再来介绍下自身品质。体现一个豪宅产品最不同于其他普通项目的莫过于人性化的设计，这些设计体现在建筑材料的选用上、家装建材的使用设计上，特别是一些细节之处最能凸显项目的价值。

　　6月份即将要推出的是项目六期产品，2号景观楼座，全部现房交付，在原有基础上赠送全家具产品，包括沙发、床、灯具、电动窗帘等，非毛坯采用全德系品牌。从设计上来看，室内布局采用国际流行、时尚的布局及搭配方案。从非毛坯用材来看，金茂府通过对科技系统和智能家居系统的运用给业主所带来的“健康、低碳、环保”的生活环境和生活方式。小编此次特意去项目样板间参观了一番，确实大气，下面就配合户型图展示一部分样板间图片。

　　图片为广渠·金茂府B1户型图

　　图片为广渠·金茂府B1户型部分居室样板间图片

　　在采访售楼员的过程中，工作人员跟小编强调了多次本次推出的产品为全线升级楼座产品。那么升级之处体现在哪呢?首先体现在服务上，金茂物业在建立“5341”快速反应体系、24小时全时服务等体系后，贴心物业服务，持续升值保障。金茂物业依托“3+1”核心技术(包括计算机设施管理系统、能源管理体系、室内孔雀品质管理、客户忠诚度计划)和搞笑严密的金茂标准体系为金茂府提供24小时保障。确实，如果一个项目产品质量再优秀，如果没有完善的物业服务，也会使业主住得非常“糟心”，尤其是在交房入住之后，体现项目品质更多的靠物业服务质量来支撑，因此，金茂府重视物业管理的态度体现了方兴集团的长远眼光。

　　升级的另一个表现为园林。金茂府拥有11万平米的景观园林，社区内部5万平米的景观园林以及社区外部6万平米的城市绿地。园林设计理念溯源古巴比伦空中花园规划理念，三重台地景观造园，造就出层次分明、四季异景的园林景观，隔绝城市喧嚣，私享生活静谧。目前社区整体园林尚未建造完毕，只有一小块样板示范区，但从项目沙盘以及局部实景来看，如果项目最终能够像规划之初设计的这样将全部园林建造完毕，那么小区的生活环境可以说是在喧闹的城市生活中寻找到一方净土的地方。

　　最后，项目目前价格待定，但就目前北京楼市现状来看，本期产品的总价千万以上几乎没有悬念，因此还是适合高收入人群，由于项目地理位置优越，距离市中心较近，且户型面积很大，很适合成功人士购置后自住。另外，虽然小编不太看好二手房买卖市场，毕竟总价太高，真正买得起的人很少。但是从项目位置的稀缺性以及附加价值来看，未来租赁需求会非常旺盛，长远角度来说，也是一个投资保值的好选择。